住宅選びは”見えない要素”こそ大切。「新築住宅」取得で確認するポイントをおさらい

生涯に一度の買い物として、一生のうちの
大きなターニングポイントにもなる
「新築住宅」の購入。

住宅は多額の費用をかけて購入する
”物”ですから、やはり住宅の立地や
デザイン、間取りや暮らしの勝手などは、
他にお金を掛けて購入する”物”と
同様、重要視するポイントです。

しかし近年ではより暖かく快適な
「省エネ住宅」の登場によって、従来の
住宅における快適性や室内温熱環境の
悪さが際立つようになってきました。

購入後も長年暮らし続ける家ですから、
暮らしやすさや快適さを左右する
”目に見えない要素”は、住宅での暮らしに
おいては考えている以上に大切になって
きます。

しかしながら、暮らし始めてからでしか
分からないことや目に見えない要素は、
事前に把握しておくのが難しいとも言えます。

この記事では、住宅での暮らしにおける
”見えない要素”をテーマに、新築住宅
購入に役立てられる知識をご紹介して
いきます。

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【室内の熱と温熱環境・日射と通風】

肌で感じる住宅内部の暑さ・寒さは、
目には見えない要素のひとつです。

新生活が室内の暑さや寒さで台無しに
なってしまうのを避けるには、
住宅の断熱性・気密性などの住宅性能を
確かにしておくことが対策です。

また住宅内は強力な太陽の熱や風通しに
よっても快適さが大きく左右されます。
土地の特徴に合わせたパッシブデザイン、
日射取得と日射遮蔽、そして住宅性能を
まずは確認しましょう。

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【ランニングコスト・住宅資産価値】

新築住宅の購入時点で目に見えない要素
として気に掛けるべきランニングコスト。

月日が流れるごとに膨れ上がる毎月の光熱費、
加えてそれ以外のメンテナンス費用等の
ランニングコストも考慮しておきたいところです。

高い冷暖房効率、住宅の高い耐久性に
よるランニングコスト削減、そして将来の
住宅資産価値を占うのはやはり住宅性能。

住宅購入におけるコスト面は、見えない
ランニングコストを含むトータルコストで
考えましょう。

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【室内に入る騒音・室内から出る騒音】

目に見えない住宅に入る騒音、出る騒音。

隣家の生活音や近隣の道路からの騒音が
心地よいと感じる人は少ないでしょう。

コロナ禍で在宅時間が長くなる現在ですが、
近隣との騒音トラブルを避けるという意味
においても、防音は暮らしの快適性を左右する
大きな要素です。

住宅性能が優れている住宅は防音性が高く、
暮らしにおける騒音の問題を解決できます。

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【室内の空気の流れ・換気効率・空調】

新型コロナ感染拡大で注目されるように
なった家の換気効率。

住宅の高い換気効率は、健康的な暮らしや
ウイルス等を遠ざける上でも、近年ますます
求められている住宅の機能です。

換気効率で大切なのもやはり住宅性能。

また、性能の低い一般住宅では局所的に
室内の冷房・暖房を行う空調ですが、
高い断熱性・気密性で室内の熱を逃がさない
高性能住宅では、エアコン1台の弱運転で
住宅内全体が快適空間になります。

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【家族との健康的な暮らし・耐震性能】

お金には代えがたい家族の健康と、安全な
暮らし。

現代ではシックハウスや各種アレルギー症状、
冷え性やヒートショックといったこれらの
健康被害が、住宅性能の低さと密接に
関わっていることが研究で明らかになっています。

つまり、”住宅における家族との健康的な
暮らし”と”住宅”はイコールの関係に
ある言っても過言ではありません。

新築住宅は高い住宅性能に加え、いつ
起こるか分からない地震に備えて
耐震等級3（構造計算）の取得を行いましょう。

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【30年後はどうなっている？将来の家族との暮らし】

現代の新築住宅の購入では住宅性能が高まる分、
20年後や30年後といった将来の暮らしを
見据えて選定することが大切になってきます。

従来の一般住宅は購入時も購入後もエネルギーを
大きく消費してランニングコストが掛かり、
また室内は夏暑く冬寒いままです。

一方、住宅性能が優れる「高性能住宅」なら
購入時も購入後もランニングコストが
抑えられ、将来も快適なままの暮らしを送る
ことが可能になります。

未来に建築されるであろう高い住宅性能に
合わせて住宅を建築することで、資産価値や
家族の健康が将来にわたって守られます。

住宅の”見えない要素”を事前に把握し、
満足いく新築住宅の購入を行いましょう。

（関連記事）：新築住宅は「快適・健康・
長持ち」がいい。”未来を想定した家”を建てる大切さ



【”見えない要素”を把握して建てる「高性能住宅」】

満足いく購入を行いたい新築住宅。

新築住宅の購入では”目に見える要素”だけに
意識が向かいがちです。しかし、暮らしの
健康や快適性、満足度には”目に見えない要素”が
大きく関連しています。

私たち個人の暮らしを支える目に見えない
愛情や感謝、理想や夢、想いと同様に、住宅での
暮らしもまた目に見えない要素によって
支えられています。

家族との健康や快適性、ランニングコストなど
”見えない要素”を把握して、将来も安心の
「高性能住宅」を手に入れましょう。