ドモシカブログ
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2020.03.26
新築マイホームで大事な間取りを決める！「ゾーニング」の意味と押さえたいポイントとは？
事前のイメージづくりが大切になる新築マイホームの建築。各家庭それぞれで生活のペースも住宅の好みも違ってきますから、当然”間取り”も家ごとに変化します。建築会社の設計士と相談の上で決定する最終的な住宅のプランですが、その前に大まかな間取りを決めるのが通例です。しかし購入する土地が決定した上で、急に間取りを決めるのはそう簡単なものではありませんね。住宅の間取りを決める時に知っておきたい「ゾーニング」は、間取り決めに活用できる設計計画の方法のひとつです。「ゾーニング」とはどのようなものなのか、その意味とゾーニングのポイントについて解説していきます。【「ゾーニング」の意味とは？】絵画であればデッサン、書簡であれば下書きなど。住宅に限らず、どんなことを行うにしても、まずは大まかな理想やプランというものが必要ですね。住宅内全体の空間をエリアで区分けする「ゾーニング」は、言わば間取りの細部を決めていく前の”下書き”のようなものにあたります。住宅を建てる敷地や方角、また周辺環境をチェックした上で、区分けをした各室内空間を円を描いて配置し、ざっくりと区分けしていきます。【「ゾーニング」の区分けの考え方とは】「ゾーニング」は、大まかな間取りを決めるために用いられる方法です。室内空間の区分けは、以下の4種類で行っていきます。・共有スペースリビングやダイニングといった、家族が集まる共有スペース。・サニタリートイレや浴室、洗面所と言った衛生にかかわるスペース。・プライベートスペース子供部屋や寝室、書斎などプライベートで使用するスペース。・移動スペース廊下や階段といった移動に関するスペース。この他にも、外構スペースのゾーニングとして"駐車場"や"庭"なども加えます。【スムーズな間取り決め！「ゾーニング」を行う上でのポイントとは？】「ゾーニング」は設計士も行う作業のひとつですが、やり方を知っておけば自らの理想の間取りを実現する手掛かりになります。”空間のつながり”で考えたい「ゾーニング」のポイントをご紹介します。【「ゾーニング」を考える際のポイント】1. 車がある場合は駐車場から考える家庭で車を所有している場合は、まず外構部分の駐車場から間取りを考えてみましょう。外構部分には、駐車場や庭、通路といった要素がありますが、これらの配置を方角や道路の状態から考え、次に玄関の配置決めへと進みます。日常生活の導線も考慮して、外構が住宅内部と繋がるようなゾーニングが得策です。【「ゾーニング」を考える際のポイント】2. 住宅内は共有スペースから考える住宅内のゾーニングで中心になるが共有スペースです。リビングルームやリビングダイニングは、住宅内でも家族全員が集まる中心的な場所。ここを起点として、あらゆる空間をつなげていきましょう。まず基本的なことですが、1階に庭がある場合、共有スペースと庭を隣接させれば、解放感が加わります。また、共有スペースから各プライベートスペースへのアクセスのしやすさや、サニタリーへのアクセスなどを考慮して、共有スペースからの繋がりを中心に考えていきましょう。【「ゾーニング」を考える際のポイント】3. 上階・下階の繋がりも考慮する「ゾーニング」では各スペースの配置のほかに、上階・下階の繋がりについても考えていきましょう。例えば、近年取り入れる家庭が多いリビング階段や吹き抜けの間取りですが、上下階で位置がズレやすいポイントです。また、上下階の間の騒音の問題や煙・においの問題なども注意しておきたいところです。浴室やトイレを上階に設える場合であれば、下階へと繋がる配管の水の音は騒音になり得ます。加えてオープンキッチンを取り入れるような場合、においや煙が上階に充満することも考えられます。下階における各スペースの配置、そして上階の各部屋の配置を確認し、その繋がりについて考慮しましょう。【「ゾーニング」を考える際のポイント】4. 自分の感覚も大切にする現在住んでいる住宅において、「キッチンは右手にあったほうがいい」「ゴミ捨て場の場所が感覚的にやりにくさを感じる」といった、自分の培った感覚にそぐわない状況はありませんか？意外に人間は住まいにおいても生まれ育った環境から培った感覚や方向感というものがあります。このような感覚を自覚している人であれば、新築マイホームにも感覚に沿ったスペースの配置をぜひ取り入れたいところです。自分の感覚を大切に考えてゾーニングを行うことも考えましょう。また、実際の間取りを具体的に決める際は、その内容を設計士に相談しましょう。【「ゾーニング」で理想の間取りを考えよう】間取りを考えて作るということは、新築住宅を購入する人にとっては初めての作業になるのではないでしょうか。家族それぞれの希望を取り入れたい間取り決めですが、細部を決定する前に大まかな間取りを決めるのに役立つのが「ゾーニング」です。ゾーニングでは共有スペースやサニタリーなどのスペースを大きく区切り、円を描くようにして配置決めを行っていきます。ガレージを設える場合はガレージから外構のゾーニングを行い、玄関の位置決めを行い、また室内は共有スペースから各部屋への繋がりを考慮し、最適な間取りのアイデアを決定していきます。上下の繋がりや関連性も考慮しながら、自分や家族が持つ感覚も大切にしてゾーニングを進めていきたいところですね。「ゾーニング」で理想の間取りを考えてみましょう。
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2020.03.25
”省エネ性”を評価するための制度！マイホームの燃費が分かる「BELS」をわかりやすく解説
サステイナブルという言葉をキーワードに近年注目を集める省エネ性。家電や日用品をはじめとして、省エネ性が考慮された製品が数々登場していますね。ハイブリッドカーも高い人気を誇りますが、車にはガソリン消費を表す燃費があります。そして住宅もエネルギーを消費しますから、燃費という概念が当てはまります。最近では新築マイホームを建てるとなれば、省エネ性能が問われるようになってきました。しかしながら、住宅の燃費についてはエネルギー消費箇所も多く、単純なものではないため、非常に分かりにくいものとなっています。そんな住宅の燃費を分かりやすく示し、住宅がどれほどのエネルギーを消費するかを表す指針となる制度が「BELS」（ベルス）です。住宅の省エネ性をを評価する制度である「BELS」（ベルス）の概要と、そのメリットについて確認しておきましょう。(関連記事)：お得な住宅は省エネ住宅！住宅の「燃費」のはなし【住宅の燃費がわかる「BELS」とは？】新築マイホームを検討している人なら長期優良住宅やZEH（ゼッチ）、LCCM（エルシーシーエム）という言葉を目にする機会も多いことでしょう。これらは定められた住宅性能の一定の基準、またはこれをクリアした住宅を指す言葉になります。これらに対して「BELS」（ベルス）とは、”建築物省エネルギー性能表示制度”のことであり、住宅の燃費を評価・表示するための制度となっています。つまり「BELS（ベルス）」とは、国土交通省が定めている「建築物の省エネ性能表示のガイドライン（建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針）」をもとに、住宅の燃費について第三者機関が承認を行う制度です。【星の表示で分かりやすい「BELS」】住宅が消費するエネルギー量を分かりやすく表示する「BELS」（ベルス）では5段階評価を採用しており、星の数によってその性能を示します。「BELS」（ベルス）では・星の数による省エネ性・住宅のエネルギーの消費量・住宅の外皮性能（UA値など）・ZEH（ゼッチ）基準を満たしているかというこれらの項目が分かるようになっており、その住宅がどれくらいのエネルギーを消費するのかがわかります。これが理解できることで、ほかの住宅とも燃費性能を比較することができるようになります。「BELS（ベルス）」における星の数は多ければ多いほど良いということを覚えておきましょう。【「BELS」（ベルス）で星の数を決める”BEI値”】「BELS」（ベルス）では、星による5段階の評価を採用していますが、この星の数を決定づける要素が”BEI値”です。建築物省エネ法では、創エネしたエネルギー量を差し引いた、空調や給湯、照明や換気などが一定の条件下で使われる際のエネルギー消費量を”基準一次エネルギー消費量”と定義づけています。また、評価を申請する建物におけるエネルギー消費の設計値を”設計一次消費エネルギー”と呼んでいいます。”BEI値”は、この設計一次消費エネルギーを、基準一次エネルギー消費量で割ったものです。この”BEI値”は、数値が低ければ低いほど住宅の省エネ性が高いということを表しており、つまり星の数が増えるということになります。【「BELS（ベルス）」の星の数が示す住宅性能とメリット】以上のことからも「BELS（ベルス）」は、住宅の”一次エネルギー消費量”で住宅を評価する制度になります。ちなみに星の数による一時エネルギー消費量の基準は以下の通りです。星2つ・・・省エネ基準適合レベル相当星3つ・・・低炭素住宅相当星4・5つ・・・平成28年基準以上BELS(ベルス)で星を獲得することで、・住宅の比較が可能になる・住宅を購入する際の判断材料になる・住宅に住んでからのランニングコスト削減・住宅に対する安心材料このようなメリットを享受できます。また、”認定低炭素住宅””ZEH基準”に相当する住宅であれば補助金や税制面での優遇措置を受けることも可能です。【「BELS(ベルス)」で気を付けたいこと】住宅の燃費をわかりやすく示すBELS（ベルス）による住宅の評価。将来の生活を考えた新築マイホームの燃費を考えるなら、星5つの最高レベルは取得しておきたいところです。しかし、住宅全体の省エネ性能高め、”本当の省エネ住宅”を建てるなら、BELS(ベルス)の評価以外にも改正省エネ基準を超える住宅の外皮性能や日射取得量が必要です。BELS（ベルス）の評価はもちろん一次エネルギー消費量を知る上で便利ですが、それ以外の省エネ性能向上に必要なポイントも押さえるようにしておきましょう。（関連記事）：省エネ住宅の確かな基準！HEAT20とは？【住宅の燃費を示す「BELS（ベルス）」を知っておこう！】車のガソリン消費と同じく、エネルギーを消費する住宅。”住宅の燃費”という言葉はあまり馴染みが少ないかもしれませんが、実際に住宅では多くのエネルギーが消費されます。省エネルギーがますます重要になっている世界や日本の情勢ですが、住宅の燃費向上も環境改善や住環境改善には大きなポイントになります。「BELS（ベルス）」は住宅の燃費を分かりやすく星の数で示す住宅の性能評価制度です。将来のランニングコストを抑えた高い省エネ性能を兼ね備えた住宅は星5つの最高点を取得しておきたいところです。また、住宅の省エネ性能は燃費だけにとどまりません。住宅の断熱性や気密性、日射取得率や省エネ設備といった様々なポイントを押さえ、”本当の省エネ”住宅を建てたいところです。住宅の省エネ性能をチェックできる、燃費を示す「BELS（ベルス）」について知っておきましょう。
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2020.03.24
注目を集める「認定低炭素住宅」とは？その概要やメリットをおさらい
地球温暖化といった環境に配慮されている近年の住宅。環境保全上のメリット以外にも、住人にとってメリットの多い住宅の”省エネ化”が注目を集めています。新築のマイホームを計画している人なら、認定住宅として知られる”認定長期優良住宅”と、それに並んで「認定低炭素住宅」について見聞きしたことがあるのではないでしょうか。住宅に対して、国の機関が定める要件をクリアすることで認定される「認定低炭素住宅」ですが、認定長期優良住宅と同じく・税制に関する優遇・住宅ローンの優遇・省エネ性能の確かな証明など、様々なメリットを享受する事が可能になります。すでに知っている人も、おさらいの意味を含めて「認定低炭素住宅」についてチェックしておきましょう。【「認定低炭素住宅」って何？】地球温暖化の悪化を防ぐためにも、年々その重要性を増す二酸化炭素排出量の削減。現在、政府は低炭素社会づくりを目指す方向に舵をを切っており、家庭部門における”住宅の省エネ化”も大きな課題のひとつとなっています。「認定低炭素住宅」とは、都市部の低炭素化促進について定めた”エコまち法”をもとに創設された認定制度です。主に市街化区域等に建築された住宅に対して認定を行い、低炭素住宅に認定されることで多くメリットを享受できます。(関連記事)：将来の”住宅”のカタチ！「省エネ住宅」の4大メリットをまとめてチェック！【「低炭素住宅」の認定基準】「認定低炭素住宅」では、認定のために・数値による評価基準・選択項目評価基準の2種類の基準を設けています。数値による評価基準は低炭素住宅の認定を受ける上では必須の項目となっています。また、必須項目に加えて選択項目評価基準で8つの条件のうちの2つをクリアすることで、低炭素住宅の認定を受けることが可能になります。【低炭素住宅の数値による評価基準】（必須項目）・外皮断熱性能住宅省エネ基準と同じか、それ以上の断熱性能と日射取得率を有すること。・一次エネルギー消費量住宅省エネ基準に定める一次エネルギー消費量にくらべ、消費量が10パーセント以上省エネ出来ていること。【低炭素住宅の選択による評価基準】（以下のうち2つを選ぶ選択項目）・木造建築物木造住宅であること。・節水対策住宅内のトイレや水栓について節水対策が行われていること。・排水設備の設置井戸水や雨水といった水の利用設備が採用されていること。・構造の低炭素化劣化に強い建材を使用していること。・構造の強化構造の上で耐力が必要な箇所に高炉セメントまたはフライアッシュセメントが使われていること。・ヒートアイランド対策屋根または外壁の緑化や日射を反射する舗装を行う面積が一定の条件をクリアしていること。・HEMSの導入ホームエネルギーマネジメントシステムを導入していること。・発電設備と蓄電池再生可能なエネルギーを利用できる太陽光などの設備や蓄電池を導入していること。【メリットが多い「認定低炭素住宅」】「認定低炭素住宅」は、税制面や住宅ローンに加えて実際に居住する際にもメリットが多い住宅になります。どのようなメリットがあるのでしょうか？メリット①： 住宅の省エネ性が証明できる低炭素住宅の認定を受けることで、長期優良住宅よりも高い省エネ性能を証明することが出来ます。省エネによるメリットに加えて、売却時などもその価値を証明することが可能です。メリット②： 税制面での優遇低炭素住宅の認定を受けることで、・不動産取得税・固定資産税・登録免許税・所得税について優遇措置を受けることができます。メリット③： 住宅ローンにおける優遇住宅ローン”フラット35S”では長期優良住宅と同様、認定低炭素住宅でも一定の優れた性能を持つ住宅として、当初金利の引下げが適応されます。メリット④： 容積率が緩和される蓄電池をはじめとする省エネ設備が導入される低炭素住宅では、これらの設備の締める面積が、容積率算出から除外されます。メリット⑤： 補助金や制度の利用低炭素住宅取得に関して設けられている”地域型住宅グリーン化事業”やその省エネ性によって利用できるようになる贈与税非課税制度、すまい給付金の制度を利用できます。（関連記事）：木造住宅に適用される補助金！「地域型住宅グリーン化事業」とはメリット⑦： 居住に関わるメリット高い断熱性を有する認定低炭素住宅では、室温が外気温の影響を受けないため、居住快適性が高く温かい住宅なります。また、住人の健康面や光熱費の削減、資産価値の維持など、居住に関わるメリットがあります。【「認定低炭素住宅」を取得しよう！】新築マイホームを検討している人であればチェックしておきたい認定住宅の制度。認定住宅といえば長期優良住宅に加えて、「認定低炭素住宅」があります。「認定低炭素住宅」は、省エネ基準で定められるよりも高い省エネ性を持つ住宅です。国によって定められた要件を満たすことで認定を受ければ、マイホームの高い断熱性能と価値を証明することができます。税制面などのお金の面で受けられるメリットも魅力的ですが、住み始めてからの快適性やランニングコスト削減も大きなメリットになります。家族の将来を考えて購入する新築のマイホームですから、快適に暮らすにふさわしい住宅を建てたいものですね。「認定低炭素住宅」を取得しましょう。
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2020.03.23
日本政府が目指す”最終目標”の住宅！「LCCM住宅」の特徴や条件とは？
近年の環境問題として挙げられるひとつに、”地球温暖化現象”があります。ご存知の通り、化石燃料や発電などによって発生する温室効果ガス（CO2）によって地球の温度が上昇し、生態系の破壊や数々の自然災害を引き起こすことが懸念されています。私たちにとってより身近な問題となっている地球温暖化ですが、現在各国政府が国をあげて温室効果ガス削減に取り組んでいます。多くの温室効果ガスを発生させる住宅部門では、低炭素住宅やZEH(ゼッチ)住宅といった省エネ性能の高い住宅が脚光を浴びています。そして、その頂点には「LCCM住宅(エルシーシーエム住宅)」があります。まだあまり耳にしたことがないという人も多い「LCCM住宅」は、二酸化炭素の発生をトータルでマイナスにする優れた住宅になります。ちょっとした説明だけでは分かりにくい未来の住宅「LCCM住宅」について、その特徴や条件について知っておきましょう。（関連記事）：高断熱・高気密が標準！低炭素社会を実現する「住宅グレード」をご紹介【「LCCM住宅」ってどんな住宅？】LCCM住宅とは、”ライフサイクルカーボンマイナス住宅”のことを指しています。この住宅は・二酸化炭素の収支がマイナスになる・再生できるエネルギーを創造するこの2つを行う住宅であり、長寿命でなおかつ環境に最もやさしい住宅となっています。住宅のライフサイクルは、建設開始から居住、解体そして廃棄へと至ります。LCCM住宅は、住宅のライフサイクルにおいて最終的に二酸化炭素の排出をマイナスに抑えることが出来る住宅なのです。【住宅のCO2削減の究極の形である「LCCM住宅」】政府が目指す最終的な目標となる「LCCM住宅」。現在の新築住宅においても、省エネ性能が高い住宅のラインナップが数々ありますが、政府が推進する省エネ住宅におる省エネ性能の達成目標は以下のようになっています。----------------------------◎ 従来の一般住宅 ↓◎ 一般住宅（平成25年省エネ基準） ↓◎ 認定低炭素住宅（一般住宅より省エネ性が高い） ↓◎ Nearly ZEH/ZEH住宅（エネルギー消費を概ねゼロにする） ↓◎ LCCM住宅（住宅の生涯CO2収支をマイナスにする）------------------------------【「LCCM住宅」がもたらすメリットとは？】ZEH住宅よりさらにメリットが大きくなるLCCM住宅。LCCM住宅の建築にあたっては、省エネ性を向上させる高い断熱性と気密性が必須となっています。高断熱高気密で建築されるLCCM住宅は環境に優しいだけでなく、夏涼しく、冬は温かい住宅となります。また室内温熱環境が整うことで家族の健康にも貢献し、住宅の温度差による体への負担を抑えます。その他、優れた省エネ性と創エネによって住宅のランニングコスト（光熱費等）が一般住宅とくらべて大幅に削減することが可能になります。【「LCCM住宅」にもデメリットはある？】多くのメリットを享受できるLCCM住宅ですが、デメリットはあるのでしょうか？唯一挙げられるデメリットとしては、イニシャルコストが高くなるという点です。しかしながら、受け取ることができる補助金、ランニングコストの削減、将来の医療費削減、住宅資産価値などを考慮し、トータルコストが”プラスになる”概算がなされています。【「LCCM住宅」で受け取れる補助金】現在、政府では基準を満たす優れた性能を持つ住宅建築を支援する補助金を提供しています。「LCCM住宅」に対しては、国土交通省のサステナブル建築物等先導事業として、一定の補助金が用意されています。補助金の上限は1件あたり125万円、なおかつ掛かり増し費用の1/2以内を補助します。補助金を受け取る条件としては、・一次エネルギー消費が省エネ基準よりも20パーセント少ないこと。・定める外皮強化基準に沿っていること。・再生エネルギーの総エネによって正味エネルギーがゼロになること。・CASBEE(建築環境総合性能評価システム)においてランク+Ｂ以上または長期優良住宅であること。・LCCO2評価結果がゼロ以下であること。などが挙げられます。（参考URL）：国土交通省「住宅関連事業について」【「LCCM住宅」について知っておこう！】二酸化炭素排出量の削減が急務となっている現代。住宅部門においても、排出するCO2を削減するために、省エネ性能の高い住宅の建築が進められています。「LCCM住宅」は、政府が推し進める省エネ住宅の最終形であり、環境にも住人にも多くのメリットをもたらします。まだ手掛けるハウスメーカーが少ないLCCM住宅ではありますが、この20年ほどでより身近なものになっていくことでしょう。低炭素住宅やZEH住宅、そしてLCCM住宅について見ていけば、イニシャルコストが安く、省エネ性能をあまり持たない住宅はその価値が無くなると言っても過言ではないでしょう。未来の住宅「LCCM住宅」について知っておきましょう。
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2020.03.21
新築マイホームで受けておきたい”住宅性能評価”！「住宅性能表示制度」の内容やメリットをチェック
新築のマイホームを検討している人なら、”住宅性能評価”について聞いたことがある人も多いのではないでしょうか。構造の安定性や室内温熱環境、居住快適性など様々な要素がある住宅ですが、”良い住宅”にとってはその一つ一つが欠かすことの出来ない大切なものです。しかし、素人目には住宅のどこにどのような要素があるのか、また住宅がどれくらいのクオリティを保っているのかについては非常に分かりにくいですね。これを分かり易く示してくれるのが「住宅性能表示制度」です。数多くの工法や建築方法を用いて建築された住宅に”性能評価”を行うことで、一般の消費者でも数ある住宅を簡単に比較することを可能にします。新築住宅なら受けておきたい住宅性能評価。「住宅性能表示制度」とはどんなものなのか、また評価を受けることでどんなメリットがあるのかについて解説していきます。【「住宅性能表示制度」はどんな制度？】さまざまな工法で建築される住宅ですが、一般消費者にとっては、住宅の性能や品質は判断しにくいものでもあります。「住宅性能表示制度」は、平成12年に施行された”住宅の品質確保の促進等に関する法律”（品確法）に基づく制度であり、消費者が良質な住宅を安心して購入できる市場を形成する目的があります。一定の基準で住宅を評価・表示してくれるこの制度によって、専門的な知識のない一般消費者でも住宅の比較検討がしやすくなります。住宅性能評価は、国土交通省に登録されている第三者機関によって行われます。第三者機関は、国によって定められている基準をもとに住宅の総合的な評価を行い、「住宅性能評価書」を発行します。【”住宅性能評価書”は2種類ある】発行される性能評価書には・設計住宅性能評価書（第三者期間による設計段階での評価）・建設住宅性能評価書（第三者期間による建設段階での評価）の2種類があります。なお、建設住宅性能評価を受けるには設計住宅性能評価の申請が必須となるため、両方とも申請しておくのがベストでしょう。では、評価内容は一体どのようなものになるのでしょうか。【”住宅性能評価制度”でチェックされる項目とは？】「住宅性能評価制度」では、以下の必須項目4分野・9項目を含む10分野・32項目について評価されます。① 地震などに対する強さ地震による住宅の損傷や倒壊について、ダメージの受けにくさを評価します。この点においては、住宅性能評価を使うことで業者による手抜き工事、施工ミスを防ぐことにも役立ちます。強風や大雪と言った自然災害についても評価項目に含まれます。② 火災時の安全性万が一の家事の際の避難のしやすさ、延焼のしにくさなどが評価項目になります。③ 躯体の耐久性経年劣化による躯体の劣化のしにくさ、耐久性を評価します。④ 更新対策住宅の構造よりも劣化の早い配管などについて、点検や清掃、補修のしやすさが評価対象となります。⑤ 省エネ対策住宅外皮の断熱性、設備関係、エネルギーを作り出す設備などを総合評します。⑥ 空気環境住宅における換気設備、またシックハウスの原因となる化学物質が使用される接着剤等の使用状況が評価されます。オプションで室内の化学物質濃度を測定することも可能です。⑦ 窓面積上方や東西南北の方向の窓がどれくらいの大きさで設置されているかが評価されます。⑧ 遮音対策（音環境）この項目は主に共同住宅における評価であり、音の伝わりにくさを評価します。⑨ バリアフリーの配慮障害者や高齢者にとっての暮らしやすさが配慮されているかを評価します。⑩ 防犯対策侵入防止対策としてドアや窓などの開口部に、防犯に有効な雨戸や建築部品が使用されているかなどを評価します。（参照URL）：住宅性能評価表示協会【「住宅性能表示制度」がもたらすメリットとは？】住宅性能表示制度によって発行される住宅性能評価書があれば、新築マイホームで以下のようなメリットを享受することが出来ます。◎ 国の機関が行う評価による安心感。◎ 住宅ローン優遇を受けることが出来る。◎ 地震保険が優遇される。◎ 各契約に評価内容が活きる。◎ 起きる可能性がある住宅における契約等のトラブルについて、建設住宅性能評価書の交付によって指定住宅紛争処理機関を利用することができるようになる。◎ 資産価値を高水準で維持できるため、中古物件として売却する時に有利。平成27年より評価項目がさらに緩和され利用しやすくなった住宅性能表示制度を活用しましょう。【「住宅性能表示制度」を利用しよう！】図面などではよくわからない新築マイホームのクオリティや性能の高さ。新築マイホームを建てる人にとっては、不明点なども多く、将来を考えて不安になってしまうということもあり得ないわけではありません。通常住宅の性能などについて知る場合は、専門的な知識を必要としますが、「住宅性能表示制度」を利用すれば、一般消費者でも住宅の性能や品質について格段に理解しやすくなります。この制度を利用することで、異なる工法で立てられた住宅を横並びで比較できますし、また住宅の各契約に役立てることもできます。何よりも、住心地がよく、国の機関のお墨付きによって安心して暮らせるというのが最も大きなメリットかも知れませんね。「住宅性能表示制度」を是非利用しましょう。
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2020.03.20
”免疫力”を上げてウイルスから身を守る！新築マイホームは暖かい「高断熱高気密」
生活を送る上で避けては通れないウイルス感染のリスク。新築マイホームを検討している人なら、昨今の話題に敏感になっている人も少なくはないでしょう。季節柄、そして昨今の話題もあり、伝染し甚大な健康被害をもたらすウイルスが気になるところですね。ウイルスと言えば毎年注意が必要な”インフルエンザ”、そして最近話題となっている”新型コロナウイルス”があります。特に最近の動向としては、新型コロナの影響により、日常生活で働き方が変化したり、また人が密集するイベントごとや飲食店などが閉鎖になる事態が起きています。このような状況下でウイルスから身を守るには、”免疫力”を上げることも今後ますます重要になってきます。「高断熱高気密住宅」は、”ウイルスの排除”と”免疫力の強化”が行える住宅です。【ウイルス対策は”体”にも必要不可欠！】最近ではウイルスの侵入を防ぐ目的でマスクが売り切れる異常事態が発生しています。さらに住宅関係では、抗菌部材や抗菌建材なども需要が伸びる傾向にあります。外側から体の内側へと侵入するウイルスですから、マスクの効果の程は別として、他にも様々な対策が取られています。しかしながら、ウイルスの特性からも”外側”に対処するにはやはり限界があるのも事実。もちろん外側の対策は行う必要がありますが、ウイルスから体を守る最後の砦となるのは”自分の体”なのではないでしょうか。ウイルス対策で視野に入れたいのは、体が持つ”免疫力”です。【体の「免疫力」に重要な”体温”】免疫力とはつまり、”疫（病）を免れる力”です。そして免疫力を保つには、・腸内環境を良好に保つ・体を温かく保つこの2つの要素が重要とされています。腸内細菌を良好な状態にするには日々の食事として、発酵食品やきのこなどを食すことは良いとされています。また、毎日の多くの時間を過ごす住宅もまた、体を温かく保つためには大切な要素となります。【体温が下がると”免疫力”はどれくらい弱まるのか？】免疫力を保つ要素には「食事」がありますが、食事には2つの要素があります。ひとつは必要な栄養素を摂取すること、そしてもう一つは”体に熱を作り出す”ことです。”熱”は免疫力の保持に必要不可欠あり、もし仮に体温が0.5度低下した場合、免疫力は35パーセントも低下するということが分かっています。つまり低体温の状態では免疫力が大幅に下がってしまい、ウイルスの影響を受けやすい体にしてしまうのです。ちなみに体温が高い状態を保つことができれば、免疫力が上がるだけでなく、体の回復力や治癒力も向上します。現代の生活では職場や住宅で体を冷やしやすい環境に接する機会が多く、現代の病気のほとんどは「冷えによる体の免疫力の低下がひとつの原因である」と考える医師も少なくありません。（関連記事）：万病の元「冷え性」は夏にも起こる？高断熱住宅で病気から身を守る！【暖かい住宅は「高断熱高気密」】従来の一般住宅で暮らしたことがある人は、特に冬の時期、暖房をつけているにも関わらず”足元が寒い”、”体が冷える”という経験をしたことがあるでしょう。その結果、冷え性などで体を痛めてしまったことがある人もいるのではないでしょうか。これは、従来の一般住宅の断熱性や気密性が著しく低いことが原因です。住宅の”断熱性・気密性の低さ”は、私たちが考える以上に体を冷やし、体温下げ、免疫力を低下させます。熱の観点からすれば、断熱性や気密性が考慮されない一般住宅は住人にとっては体の冷え、そして健康を害す”劣悪な環境”です。（関連記事）：WHOの”住宅健康ガイドライン”も警告！「室内温熱環境」の大切さ【住宅内が均一な室温になる「高断熱高気密住宅」】高断熱高気密住宅の特徴は、その高い断熱性と気密性によって”熱を逃さない”ということです。寒い冬は室内に冷たい空気を侵入させず、暖めた室内の空気を外に逃がしません。そのため、一度暖めた室内は長時間にわたって温かく、体温を下げることはありません。また、夏の暑い日は室内に外の熱を侵入させないため、弱冷房で冷えすぎず、洞窟のような心地よさを享受できます。全館空調によって住宅内は均一で心地よく、冷えなどによって体の免疫力をさげることはありません。加えて、高断熱高気密施工により室内の温度・湿度がコントロールできるようになるため、ウイルスが生存できない環境づくりも可能です。【「高断熱高気密住宅」では”換気”も有効！】また、ウイルスで気がかりなのは、”外出先からウイルスを持ち帰ってしまうのでは”という点でしょう。避けることが難しいこのような事態ですが、高断熱高気密住宅では高い気密性と、24時間換気がウイルスの排除を手助けします。ほぼ密閉された住宅内に効率良く24時間換気が働くため、住宅内の全室の空気を常にきれいに保つことが可能になります。(関連記事)：拡散される新型ウイルスの脅威・・・”感染症予防”のための「高断熱高気密住宅」【”免疫力”を保つことができる「高断熱高気密」の住宅で暮らそう】「生きているということは、温かいということです」この真理を突いた言葉は、整形外科医の小坂正先生の言葉です。”温かい”ということは、私たちの健康な生活にとって必須であり、あたりまえのように体が”冷える”住宅はとても不自然です。これまで私たちは、室内が冷えて寒くなってしまう一般住宅を”当たり前”のものとしてきました。新型コロナをはじめとしたウイルスの脅威にさらされる私たちにとっては、言うなればこれまでの一般住宅は過去の遺物です。体を温めて免疫力を保ち、健康的に生活を送ることは、人間にとって実はごく当たり前の状態なのかもしれません。免疫力を保つには熱、つまり温かい環境が必要であり、免疫力があればウイルス感染を防ぎ、回復力を高める効果があります。”免疫力”を保つことができる「高断熱高気密」の住宅で暮らしましょう。
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2020.03.19
”後悔”しないためにおさらいしたい！「長期優良住宅」のメリットや条件とは？
新築マイホームの購入に際して、「長期優良住宅」という言葉を必ず見聞きすることでしょう。”長持ちする優良な住宅”という言葉そのままの意味を示す「長期優良住宅」。マイホームが長期優良住宅に認定されるということは、つまり政府から”良い住宅”としての太鼓判を押されるようなものです。すでにご存知の人もいるかもしれませんが、せっかく建築する理想のマイホームですから、後悔しないために「長期優良住宅」についておさらいしておいて損はないでしょう。・長期優良住宅とはどんな住宅か？・認定されるための基準と条件・申請で得られるメリットなど、すでに知っている人ならおさらいとして、後悔しないために長期優良住宅について確認しておきましょう。【後悔しないマイホーム！安心の「長期優良住宅」】住宅の寿命が、海外先進国の各国に比べて短い日本の住宅。日本の住宅における寿命は平均でも30年と言われており、日本人が聞けば「そんなものかな」と考える当たり前の常識になっています。しかしながら、住宅の省エネ化が進むフランスやドイツ、アメリカの住宅は寿命が60年～70年。さらに100年を超える住宅も存在するというのは驚きです。海外先進国の住宅と同じく、住宅寿命が60年から100年と長くなる「長期優良住宅」は、安心快適な生活を享受できる住宅になります。(関連記事)：高断熱・高気密で変わる！住宅寿命と快適性【「長期優良住宅」の目的は？】”住宅の寿命が短いこと”は、様々な負担を生み出します。住宅の解体・廃材の処理・廃棄物の排出は、環境にとって大きな負担です。また、住宅を壊し建て替えることは、住人への経済面での負担にもなります。いま流行りの”サステイナブル”というコンセプトにぴったりの「長期優良住宅」は、平成21年に”長期優良住宅の普及の促進に関する法律”の施行によって始まった認定制度。環境と住人への負担を減らすため”手入れを行い長期間にわって大切に使う”というストック型社会の転換・形成を目的とした認定制度となっています。【「長期優良住宅」認定の基準や条件】「長期優良住宅認定制度」では、認定を受けるための基準を定めています。主な条件として、以下のようなものがあります。① 耐震性の高さ突発的に発生する地震に対して住宅の損傷レベルを抑える措置（免震・耐震等級2以上）を行い、長期間に渡って住み続けられること。② 耐久性の高さ（劣化対策）床下高さ330mm以上を確保し、劣化対策等級3相当の対策を講じ長期にわたり住宅の躯体を維持できること。③ 可変性の高さ将来の生活に合わせて間取りや空間の変更ができること。④ 維持管理・更新の容易性住宅内の設備や内装など、躯体よりも寿命が短い設備や内装についてメンテナンスが容易に行える住宅であること。（維持管理対策等級3）⑤ 居住環境住宅が立つ場所の景観、または環境維持など、街並みと調和が取れていること。⑥ 住戸面積 居住するにあたり十分な広さが確保されていること。（戸建て面積75㎡以上など）⑦ 省エネ性の高さ断熱性と気密性によって環境や家計にやさしい住宅であること。（断熱等性能等級4）⑧ バリアフリー性将来必要な住宅のバリアフリーに対して対応できる住宅であること。⑨ 点検・補修計画住宅の点検や補修が定期的に実行される計画が立てられていること。【様々なメリットが期待できる「長期優良住宅」】将来のライフイベントや老後の生活においても柔軟な対応が可能な「長期優良住宅」。そのメリットについても確認しておきましょう。メリット①： 高い資産価値の明確化一般住宅に比べて高い基準をクリアした高品質な長期優良住宅は、認定を受けることで高い資産価値を明確にすることができます。住宅の売却時などにはその価値を示すことができます。メリット②： 税制における優遇長期優良住宅の認定を受けることで、・不動産取得税・固定資産税・登録免許税・所得税について優遇措置を受けることができます。メリット③： 住宅ローンにおける優遇固定金利で金利リスクを低減できる住宅ローン”フラット35S”。この住宅ローンでは、長期優良住宅などの一定の優れた性能を持つ住宅に対して、当初金利の引下げが適応されます。メリット④： 地震保険の負担軽減耐震等級2以上が条件となる長期優良住宅では、その条件により地震保険料が3割引きされます。（関連記事）：生活の立て直しに役立つ！地震保険の基礎知識メリット④： 補助金やその他の制度の活用性能が高い長期優良住宅では、要件を満たせば「地域型住宅グリーン化事業」による補助金を受けることができます。その他には・贈与税の非課税措置・現金による住宅取得者へのすまい給付金などの制度を活用できます。（関連記事）：木造住宅に適用される補助金！「地域型住宅グリーン化事業」とは【後悔のないように「長期優良住宅」を取得しよう！】”サステイナブル”を合言葉として、性能が高い住宅が注目されている現代。住宅性能について、先進国から大きな遅れを取っている日本ですが、これから新築のマイホームを建築する人であれば、「長期優良住宅」をチェックしておきましょう。丈夫で住心地もよく、長く暮らすことが可能になる長期優良住宅は、改修・改築も考慮されており、安心して暮らせる住宅のキーワードです。また、数々の条件をクリアした長期優良住宅では、税制面や住宅ローン、補助金制度などを活用することもできます。メンテナンスを行い、資産価値を確保することによって将来も安心の長期優良住宅。もちろん、ドモシカハウスはこの「長期優良住宅」を取得しています。でも、この「長期優良住宅」で安心してはいけません。この程度の性能では、本当に安心して、健康に、快適に暮らすことは、できないからです。ドモシカハウスは、この国が定めた「長期優良住宅の基準をはるかに凌駕しています。あまり長くなるといけませんので、ご興味のある方は、こちらへ・・・・・・ドモシカの性能について。 ↓https://www.domocica.com/concept/zeh.html
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2020.03.16
新築マイホームで後悔しない「洗面所」を設えるには？失敗例もチェック！
家族全員が毎日使用する場所のひとつである「洗面所」。普段何気なく使っている洗面所の使い勝手は、生活のしやすさにも当然大きく影響します。朝起きてからの歯磨きや洗顔、そして身だしなみを整える場所であり、昼のお掃除用具の物置きとして、また夜は就寝前の歯磨きなど、各家庭で使い勝手は様々。特に1日の準備をする場所ですから、洗面所をどのように設えるかは重要なポイントになってきます。新築マイホームの洗面所を後悔や失敗のない、使い勝手の良いものにするにはどのようなことに気を付ければよいのでしょうか。失敗例を参考に、新築マイホームに洗面所を設える際のポイントについてご紹介していきます。【各家庭で使い方の違う「洗面所」】朝夜の歯磨きや身だしなみを整えるなど、前述の使い勝手が通例となる洗面所。しかしながら、洗面所の使い勝手は各家庭で違うものになります。（株）マクロミルが都内1000人を対象に行った「洗面所」に関するアンケート調査では、子供が洗面台を使う平均時間は6.4分。これに対して母親が洗面台を使う平均時間は10.2分でした。さらに、女子中学生が洗面台を使う時間は平均9.3分となっており、母親が使う平均時間とほぼ変わらない結果となっています。朝に混雑が予想される洗面所ですから、使い勝手がいかに大切かが伺い知れます。（参考URL）：洗面化粧台に関する意識調査【新築マイホームでの「洗面所」の失敗例とは？】新築マイホームで洗面所に後悔や失敗例は、以下のような項目になります。◎ 他の間取りを優先した結果、洗面所が狭くて使いにくくなった。◎ 家族の朝出かける時間帯がほぼ同じで、朝の忙しい時間に渋滞してしまう。◎ 収納スペースを少なくしてしまったために、使い勝手が悪い。◎ 洗面所の壁が普通のクロスでカビや剥がれなどが心配。◎ コンセントが使いにくい位置にある。後悔や失敗を感じやすい傾向として、洗面所のつくり自体への後悔や細かいポイントの後悔が挙げられます。【後悔しない「洗面所」を設えるには？】新築マイホームでは、家族全員がスムーズに使える「洗面所」が理想ですね。後悔しない洗面所を設えるためのポイントについてご紹介していきます。【後悔しない「洗面所」のポイント】1. 十分な広さを確保する広い洗面所のスペースは、そのまま毎日の使い勝手に繋がります。特に脱衣所と洗面所が一緒になっているような場合は、家事動線も考えて、広さを意識して洗面所を設えたいところです。”洗面台”は主流なもので幅が約75㎝、奥行きが約50㎝。”洗濯機”は幅が約73㎝、奥行きが約62㎝となっています。洗面所のみの場合は1～1.5畳、洗面脱衣所の間取りでは、最低でも2～2.5畳ほどの広さを確保しましょう。【後悔しない「洗面所」のポイント】2. 収納の大きさドライヤーからヘアケア製品、整髪料などをはじめ、お風呂掃除用具や洗剤、バスタオルからタオルまで、あらゆる物を収納する洗面所の収納。先のアンケートでは、収納に対する不満が半数を超える結果となっています。洗面所の収納を大きく取ることも、後悔しないためには大切になってきます。・毎日使いのアイテム・保管しておくアイテム・いつでも使える予備スペースを基準に収納を考えましょう。また、便利で使い勝手の良い収納にするには、・カゴがおけるスペース・引き出し・高さで収納を使い分けるというアイデアを盛り込めば、取り出しやすく仕舞いやすい、使い勝手の良い収納が実現できます。【後悔しない「洗面所」のポイント】3. 洗面所の壁や床の素材水を毎日使用する洗面所。洗面台のすぐ横の壁のクロスが防水加工で無かった場合、壁の劣化やカビの発生が起こります。洗面所周りの壁や床の素材は、水に強いものや防水加工が施されているものを選びましょう。【後悔しない「洗面所」のポイント】4. コンセント位置の確認多くの家電を使う機会がある洗面所では、コンセントがどの位置にあるのかも、使い勝手を左右するポイントです。コンセントが低い位置にある、または遠い場所にあるという場合、その使い勝手の悪さが想像できますね。洗面台を含め、洗面所のどこにコンセントを配置するのかを確認しましょう。（関連記事）：コンセント位置が”後悔”の元になる！新築マイホームの「配線」を考えるコツとは？【後悔しない「洗面所」のポイント】5. 女性の割合が多い家庭は2つの洗面所を検討する女性の割合が多い家庭で検討したいのが、2つの洗面所を設えることです。前述のアンケートの通り、洗面所は身だしなみを整えるのに時間が掛かる場所にもなります。朝の忙しい時間帯に渋滞してしまう事を考えれば、1階だけでなく2階にも洗面所を設えるほうがより使い勝手も向上します。加えて鏡の大きさなども、使い勝手を考える上では大切なポイントになります。【新築マイホームに後悔のない洗面所を設えよう！】家族全員がフル活用する家の「洗面所」。これまで住んだことのある住宅では、洗面所の使い勝手の悪さを経験したことがある人も少なくはないでしょう。洗面所には、身だしなみを整える以外にも、収納としての役割や男女限らず肌の手入れをする場所として重宝します。だからこそ、洗面所はあらゆる方向から考える必要があります。家事動線としても重要な場所となる洗面所ですから、十分な広さと収納の大きさや使い勝手、そして水はねに強い壁床の素材選びやコンセントの位置が大切です。特に洗面所で長い時間を過ごす傾向にある女性が多い家庭では、複数の洗面所を設えることも視野に入れたいところです。新築マイホームに後悔のない洗面所を設えましょう。
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2020.03.15
後悔のない優しい住宅！新築マイホームに取り入れる「バリアフリー」の種類
高齢者や、体の不自由な人が暮らしやすくなる「バリアフリー」の住宅。若い世代の新築マイホーム購入であっても、非常に便利に使える手すりなどを設置しておけば、あらゆる動作が楽になります。今後のことや老後を考えても導入する価値があるバリアフリーですが、ひとくちにバリアフリーと言っても、住宅内の段差への配慮に加えて様々なものがあります。階段や廊下はもちろん、脱衣所や浴室などを安全に使うことができるバリアフリーの配慮は、老後の生活にも非常に役立つものになるでしょう。しかし、リフォームも可能なバリアフリーですが、新築時点でバリアフリーを導入するメリットはあるのでしょうか。後悔しない新築マイホームで検討したいバリアフリー導入について確認しておきましょう。【新築マイホームで「バリアフリー」導入を考える理由とは？】生活のしやすさ、そして転倒などの危険を回避し安全性を高めるメリットがある「バリアフリー」の住宅。リフォームでも導入できるバリアフリーですが、高齢者や介護者のいない家庭には必要ないようにも思えます。しかしながら、住宅を建てた後のバリアフリー導入は大掛かりな工事になることが多く、費用も大きく掛かってしまうというデメリットがあります。新築マイホームにバリアフリーを導入する、またはバリアフリーに改築しやすい設計にしておくことは、今後の生活に安心をもたらしてくれるでしょう。【「バリアフリー」は”家庭内事故”を防ぐ】住宅は、高齢者に限らず全世代が不慮の事故に遭遇する場所でもあります。安心できる住宅内ではありますが、少しのミスや不注意が大きな事故に繋がるため、バリアフリーによる配慮は非常に大切です。特に高齢者においては、階段や廊下での転倒、浴室での溺死など、深刻な家庭内事故に遭遇しやすいという統計結果があります。加えて総務省統計局が2019年に発表した既存住宅のバリアフリー普及率も半数を超える結果となっており、バリアフリーがますます重要視されていることが分かります。【新築マイホームで後悔しないために知っておきたいバリアフリーの種類】新築のマイホームを建築するにあたって、家庭内にどんなバリアフリーが可能なのかを知っておくことが役立ちます。住宅に採用する主なバリアフリーについて確認しておきましょう。【新築マイホームに取り入れるバリアフリー】1. 玄関段差の無いスロープなどは、街中の各施設に導入されているバリアフリーの一種です。住宅では、玄関の段差を低く設定し、高低差をなくすことができます。また、車椅子が通りやすい十分な幅を確保し、必要であれば手すりの設置も有効です。スマホのアプリからテンキーで解錠が可能なスマートキーの導入も、高齢者や介護者が利用しやすい玄関ドアになります。【新築マイホームに取り入れるバリアフリー】2. 廊下玄関から繋がる長い廊下は、バリアフリーを考えればやはり車椅子が通りやすく、高齢者が動きやすい広さを確保したいところです。また、歩行の補助になる手すりの設置、高齢者が実際にいる家庭であれば、手すりが途切れる部分に可動式の手すりの取り付けも検討しましょう。人感センサー付きの照明を配置しておけば、照明の点灯・消灯をスイッチ操作無しで行えます。【新築マイホームに取り入れるバリアフリー】3.階段子供や高齢者の事故が多い階段では、手すりを設置するようにしましょう。また、階段の1段づつを認識しやすいようにノンスリップゴムを取り付けるなどの配慮も必要でしょう。中二階を設けて、階段の長さを工夫するなどの配慮も可能です。 【新築マイホームに取り入れるバリアフリー】4. トイレ狭いスペースになりがちなトイレですが、バリアフリーを考えたトイレでは車椅子が入る場合や、介護が必要な場合であれば2人が入っても動けるほどの広さを確保できればベストです。出入り口はドアではなく引き戸タイプのものを選び、出入りしやすい工夫が必要になるでしょう。可動式または固定式の手すりも取り付けましょう。【新築マイホームに取り入れるバリアフリー】5. バスルーム階段と同じく家庭内事故が多いバスルームでは、濡れていても足元が滑りにくい床材を採用し、段差を無くすことがキーポイントになります。また、浴室ドアの内と外に手すりを設置し、浴槽にも安全に起き上がるサポートをする手すりを設置しましょう。また、万が一の際に家族の助けを求められるコールボタンを設置しておけばより安心です。【新築マイホームにバリアフリーの導入を検討しよう】家族の安全な生活をあらゆる場所でサポートしてくれるバリアフリーのアイデア。高齢者や介護者のいる家庭はもちろんのこと、老後の事を考えてバリアフリーを導入したいところです。特に高齢者などがいない家庭であっても、将来のバリアフリーを見据えた設計や、手すりなどの導入はリフォームに比べてコストダウンにも繋がりますし、世代に限らず事故を防ぐ上で有効です。主にバリアフリーについて検討したい場所としては、・玄関・廊下・階段・トイレ・バスルームとなっており、各所の使い勝手を考えた設計が、後悔のない新築マイホームに繋がるでしょう。新築マイホームにバリアフリーの導入を検討してみてはいかがでしょうか。
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2020.03.14
猛威を振るう”新型コロナ”・・・「住宅ローン」不測の事態に備える対策は？
2月初旬に発見され、その被害拡大が懸念されている”新型コロナウイルス”。すでに各方面にあらゆる影響を与えている新型コロナですが、日本では最近”クラスター”と呼ばれる集団感染が問題視されています。”クラスター”は職場や病院といった人が集まる場所で起こる集団感染の事であり、通勤で満員電車や、業務上人が集まる場所に出入りする人であれば、細心の注意を払いたいところですね。事態を重く見た各企業は、このような事態を防ぐために”テレワーク”という働き方の改革を進めており、これまで通勤していた人が”在宅勤務”に切り替わるということも起きてきています。働き方が変われば勤務時間や給与体系にも変化が起きる可能性が出てきます。そうなれば心配になるのは毎月の住宅ローンの支払いです。今後予測が付かない新型コロナの動向ですが、住宅ローン返済で不測の事態に備えるには、どのような対策があるのでしょうか？（関連記事）：拡散される新型ウイルスの脅威・・・”感染症予防”のための「高断熱高気密住宅」【新型コロナ対策の”働き方改革”がもたらすメリット・デメリット】新型コロナ対策として大企業を始めとした多くの企業が取り入れているのが、在宅での勤務を可能にする”テレワーク”です。テレワークでは時間と場所に囚われず勤務することができ、新型コロナの影響を最小限に抑えることが可能になります。その反面、勤務時間の縮小が起こりやすく、また個々の仕事の成果の良し悪しがより明確になるため、成績にも影響します。その結果、減給や勤務時間のカット、そして失業にまで追い込まれる人も出ていると言われており、大きなデメリットも抱えています。毎月の住宅ローン支払いを抱える家庭なら、収入の減少を想定して、何かしらの対策を立てておきたいところです。【住宅ローンのリスクを乗り切る対策とは？】仕事の変化や家庭の変化など、様々な事態を予測し利用する住宅ローン。幸い住宅ローンでは、不測の事態に備えて活用できる制度が整っています。新型コロナの影響で、万が一失業や入院などがおきた時に取れるいくつかの対策をご紹介します。【新型コロナ等不測の事態に備える住宅ローン対策】1. 失業補償特約自発的な失業ではなく、会社の都合による解雇や倒産などが起きた時に活用できる”失業補償特約”。各住宅ローンで加入条件が違う失業補償ですが、・雇用保険の一般被保険者であること・他の失業に対する保険に加入してい・借り入れ後に一定の待機期間があることこれらが一般的な加入要件となります。また、在職中の加入が条件となっています。住宅ローン利用中の失業1回につき6ヶ月、最長36ヶ月補償されるものが多く、特約料については金利上乗せや月額制など、各住宅ローンで違ってきます。その他、すべての住宅ローンで利用できる特約ではないため、利用の際は各金融機関に問い合わせる必要があります。【新型コロナ等不測の事態に備える住宅ローン対策】2. 入院保障特約予期しない入院に役立てることが出来る”入院保障特約”。最近では怪我や既知の感染症、新型コロナをはじめ、未知の感染症にも対応する保証特約も登場しており、不測の事態に強い味方になります。入院保障特約では医師の判断により就業が不能になった場合、次の支払日のローン返済額が補償されます。細かい補償内容や、特約料については各住宅ローンで違うため、こちらも各金融機関に問い合わせる必要があるでしょう。【新型コロナ等不測の事態に備える住宅ローン対策】3. 生活福祉資金・総合支援資金”生活福祉資金貸付制度”は、各都道府県の自治体で取り扱われている公的融資制度です。低金利や無利子で貸付が行われる制度となっており、社会福祉協議会が窓口となっています。利用にはハローワークで発行される相談確認書類が必要となっており、利用の際はまずハローワークへの相談が必須となっています。返済は必要になりますが、この制度を利用して返済を続けながら、現在の住宅ローンの見直しを行うことが可能になります。（参考URL）：社会福祉法人全国社会福祉協議会【新型コロナ等不測の事態に備える住宅ローン対策】4. 金融機関へ相談する新型コロナをはじめとする不測の事態に遭遇した時は、返済が滞る前に金融機関へ相談するのもひとつの手段です。金融商品によって違いはありますが、所定の要件を満たせば・返済期間の延長・元本の据え置き・定められた期間の返済額減額・ボーナス払いの変更といった条件の変更が認められる場合があります。返済意思をアピールし、変更が認められるように早めに相談するようにしましょう。【その他に手が打てる対策とは？】ご紹介した以外に活用できる対策として、雇用保険の利用が挙げられます。正社員として雇用されている人であれば加入している雇用保険ですが、・週あたりの所定労働時間20時間以上・31日以上の雇用が見込まれる事以上が雇用保険を利用出来る条件です。失業前の半年間の収入より算出される約50～80パーセントの金額が収入に応じて受け取れます。また住宅ローンの借り換えも、金利による利息負担を減らす対策になります。（関連記事）：住宅ローンの”総返済額”を減額！住宅ローンの「借り換え」【新型コロナによる不測の事態に備えよう】住宅ローン返済に対する不測の事態への対応はできているでしょうか？猛威を振るう新型コロナウイルスですが、発見から1ヶ月強で、すでに多くの影響が出ています。日常生活においてもこれまでの働き方を変えてしまう影響力となっており、私たちが想像もしていなかった事態が現在起きていると言えます。住宅ローンを抱えるにあたり返済に対する不安も多いところですが、幸いにも失業や入院といった不測の事態に備えることが出来る補償や制度が整っています。でも、賃貸住宅なら、どうでしょうか？大家さんが、数か月、半年など、長期にわたり支払いを待ってくれるとは考えられませんよね。こうしてみると、住宅ローンには様々なセーフティネットがかかっているのがわかります。やはり、少しでも早く持ち家を持つというのは、今の日本の住宅をめぐるいろいろな施策を見ると大きなリスクヘッジになっているのです。そこで、結論。家賃は一生払い続け、終わらない。でも、住宅ローンはいつか払い終わる。新型コロナによる不測の事態への対策はもちろん重要ですが、同時に日常生活において基本となる手洗いやうがいを行い、予防を行うことを忘れないようにしましょう。住宅ローンを積極的に利用するという考えもあるのでは！？
