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2021.10.21
”住宅購入”で注意したい「違法建築」の住宅について解説
住宅購入で知っておくべき建物の法規制。住宅の建築では、土地のルールや建築基準法を順守した上で建築を行うのが基本となっています。街中に数えきれないほど建っている住宅ですが、しかしその中にはこれらのルールを逸脱した「違法建築」に該当する住宅が存在するのはご存じでしょうか。もし、違法建築に該当する住宅を手に入れてしまうと、安心安全に生活を送る事が出来なかったり、その他資産としても様々な弊害が出てきます。特にこれから住宅を取得しようと考えている家庭にとっては何とも不安な事実ではありますが、信頼できる依頼先を選び、しっかり確認を行えば問題ではありません。果たして、違法建築に該当する住宅とはどのような住宅なのでしょうか。「違法建築」の住宅について、またその事例や、違法建築の住宅における問題、住宅が法規制に則って建てられているかどうかの確認方法などについて解説していきます。(関連記事)：”3階建て住宅”は制限が多い？「3階建ての新築住宅」で知っておくべき法規制【「違法建築」の住宅とは】建築される住宅は住人が安全に、そして安心して暮らせるよう、様々な法規制が敷かれています。「違法建築」の住宅とは、冒頭にも述べた通り建築基準法をはじめ、その地域で定められた条例やルールに反して建築された住宅の事を指しています。建築した住宅が違法になってしまう具体的な例としては、建築会社が建築計画の確認を怠ったり、建築後の改築で申請を怠ったケースや、中間検査・完了検査といった手順を守らないケースなどが挙げられます。また、既存住宅においては”既存不適格建築物”という類似した状況があります。【”既存不適格建築物”とは】”既存不適格建築物”とは、既存住宅において、建築当初は適法であったものの、法改正などにより法に適さなくなってしまった住宅の事を指します。例えば、ある土地において都市計画法や道路状況が変更された場合、住宅の容積率・建ぺい率・高さ制限も変更となり、その土地に建つ住宅が既存不適格建築物になってしまうというケースがあります。知らないうちに不可抗力で起こってしまうこのような状況ですが、既存不適格建築物に関しては違法性がなく、変更や改築の必要はありません。【注意したい「違法建築物」の事例】新築住宅の取得で気に掛けておきたい違法建築物。その事例には、以下のようなケースがあります。① 建ぺい率・容積率の超過・建ぺい率70％が上限の土地において、それを超過する80％で建築した場合。・定められた容積率を超える住宅を建築した場合。② 違法増築・10㎡を超える面積の増築において、建築確認申請を怠った場合。③ 接道義務の不履行・4メートル幅以上の道路に、土地が2メートル以上接してない場合。【「違法建築」の住宅における問題】◎ 安全に暮らすことができない違法建築の住宅は、言い換えれば安全が確保されていない住宅です。過去に違法建築が原因で火災時に大きな事故に繋がった事例もあり、安全を確保できず、安心して暮らす事ができないのは大きな問題点と言えます。◎ 融資を受けづらい・売却しづらい驚くことに、過去には違法建築の住宅であっても住宅ローンが利用可能でした。しかし現代においては、違法建築と認められた場合、一般的な住宅ローンは利用できなくなっています。また融資を受けづらい事から売却も困難であり、最終的に価格を大幅に下げざるお得ない状況に陥ってしまいます。◎ 行政の指導を受ける可能性がある 違法建築の住宅は自治体などから行政指導を受けるリスクがあり、その指導には必ず従わなければなりません。住宅の使用そのものが禁止されたり、また工事の中止、移転などの指導が実際に違法建築の住宅に指導されています。【「違法建築」かどうかを確認する方法】取得する住宅が違法建築でないことを確認する方法はあるのでしょうか。住宅の建築後に交付される証明書に”検査済証”があります。検査済証は、住宅の建つ敷地や住宅の構造、設備等がすべて適法と認められた場合に行政から発行される証明書です。つまり、この検査済証を確認できればその住宅が適法であり、違法建築でないことが確認できます。なお、この検査済証は住宅に違法性が無い事を確認できますが、住宅そのものの品質を保証する証明書ではありません。施工品質を確認するには、第三者機関によるホームインスペクションを実施するなど、また別のアクションが必要になるでしょう。(関連記事)：”家の欠陥”はストレス大。住宅購入で「欠陥住宅」を避ける手段とは？【「違法建築」の住宅に気を付けよう】すべてを円滑に進めたい住宅の取得ですが、中には「違法建築」と呼ばれる法規制に反した住宅も存在します。違法建築の住宅とは、建ぺい率や容積率、接道義務など建築基準法や土地のルールに反して建てられた住宅です。このような住宅に暮らすことは、住人の安全や融資、資産や行政指導という面で大きなデメリットがあるため、避けたほうがよい住宅です。住宅が違法建築か、そうでないかは建築完了後に交付される検査済証を確認します。「違法建築」の住宅に気を付けましょう。
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2021.10.20
「価格が安い住宅」の注意点と、”住宅に暮らし始めてから”のこと
ハウスメーカーや工務店、各住宅会社が提供する新築住宅。住宅購入での重要ポイントと言えば、やはり予算です。住宅の見方は各家庭でそれぞれですが、一生に一度と言われるほど高価な買い物ですから、出来る限り出費は抑えたいというのが本音でしょう。住宅を探してみると価格は高いものから安いものまで様々であり、すぐ手が届きそうな住宅を見つける事も可能です。しかしながら、住宅価格が安いという理由だけですぐ飛びついてしまうのではなく、「価格が安い住宅」とはそもそもどのような住宅なのかについて知っておいた方が、住み始めてからも心理的に安心できます。一般的に高価とされている住宅が安く販売されている場合、購入時にはどのような事に気を配って検討すべきなのでしょうか。価格が安い住宅を検討する際に把握しておきたい注意点やその理由、その他、住宅に暮らし始めてから大切な事などについて解説していきます。（関連記事）：「高気密高断熱」の営業トークに騙されない。”本当に暖かい家”を選ぼう【”住宅価格”を左右する基本的な項目】高価な買い物になる新築住宅。住宅価格を左右する要素には物件ごとに様々な事柄が影響しており、一概にこれと理由を断定するのは難しい所です。原則として住宅価格には定められた価格はなく、価格は住宅を販売する売主が自由に決める事が出来ます。とはいえ、買い手にとって需要の高い条件や設備、立地などが整えば住宅の価値は高まり、住宅価格も高くなります。まず、住宅価格を左右する基本的な要素として、以下のような項目が挙げられます。・周辺環境（利便性・安全性など）・方位や眺望（日当たりや眺め）・敷地の形状や条件（道路状況・隣接住宅など）・駅からの距離（駅から近いかどうか）・新築か中古か（築1年未満・1年以上）【価格が安い建売住宅・ローコスト住宅】また、住宅価格に大きな影響を与えるのは、住宅そのものの構造や性能、設備、建材などです。住宅価格が安いとされる建売住宅やローコスト住宅は、既に住宅プランが住宅会社によって決定されており、建材などを一括発注で安く購入することから、住宅価格を抑える事が可能となっています。このような住宅は住宅仕様や設備に掛かる費用、材料費、人件費、広告費を抑えることができ、住宅価格が大幅に安くなります。【安い住宅の購入を検討する際の注意点】新築住宅を検討している家庭にとって非常に魅力的に映る「価格が安い住宅」ですが、その注意点についても確認しておきましょう。◎ 施工ミスが起こる可能性新築住宅の建築で大切な施工品質のチェック。価格が安い住宅の場合、現場を担当する下請け業者の能力や時間的なゆとりが品質に大きく影響します。例えば現場が建築を急いでいる場合、下請け業者の経験や知識不足があった場合などには、施工ミスが起こる可能性があります。また、低価格の住宅が建つ土地では価格を抑えるために地盤改良が甘い場合も多く、このような場合は後々になって地盤沈下や基礎や外壁に亀裂が入るなどの可能性も捨てきれません。◎ 住宅会社の対応が悪い可能性価格が安い住宅を販売する住宅会社でよく聞かれるのが、その対応の悪さです。高価な住宅を購入する買主の気持ちとは裏腹に、約束を守ってくれなかったり、要望に対する反応が悪い、施工ミスに対応してくれないなど、そのケースは様々なため、対応が悪い可能性についても考慮しましょう。担当者を変更したとしても、やはりこのような会社では不安が残ります。◎ 仕様や設備のグレードの低さ将来にわたって長期間暮らし続ける新築住宅は、住み始めてからの事が最も大切と言えます。価格が安い住宅は仕様や設備のグレードが低く、夏暑くて冬は寒い、光熱費などのランニングコストが高くついてしまうなど、暮らし始めてからの”暮らしにくさ”が無視できません。【住宅の目に見えないコストや価値】価格が安い住宅は、注意点があるとしても新築住宅を安く購入したい家庭にとっては、非常に魅力的に映るかもしれません。しかしながら、住宅のトータルコストを考えた時、新築住宅は住み始めてからのことが最も重要なのはご存じでしょうか。住宅購入で最初に掛かるイニシャルコストは目に見えるコストであり、多くの家庭は住宅販売価格のみに注目します。一方、住宅に住み始めてから掛かる光熱費や修繕費等は目に見えないコスト。住宅で20年、30年と住み続けるにあたっては、この目に見えないランニングコストが住宅販売価格を超えるほど膨大な金額へと膨れ上がります。【”住み始めてから”を考えて検討すべき「住宅性能」】断熱性・気密性が高く、高性能な住宅は住宅価格は安くありませんが、これら住み始めてからの膨大なコストを大きく抑えることができる住宅です。その他、目に見えない省エネ性能や居住快適性、室内温熱環境、将来の住宅資産価値、そして家族の健康など。実は”新築住宅”には表面的な価格以上に、目に見えない潜在的なコストや住宅性能、要素や価値が数多く関連しています。安い住宅を検討する際は、省エネ性や高い断熱性・気密性を兼ね備え、トータルコストを抑えることができる”高性能住宅”についても検討してみることをおすすめします。（関連記事）：”省エネな暮らし方”が可能になる「エコハウス」を実現するポイント（NEWS！）超高性能な川島モデルハウスをお譲りします☆（NEWS！）超高性能な仏生山モデルハウスをお譲りします☆【”住み始めてから”を考えて住宅購入を検討しよう】「価格が安い住宅」を検討するにあたり知っておきたい安い理由ですが、そこには様々な要素や事柄が関連しています。立地や周辺環境といった基本的要素、これに加えて、住宅の仕様やグレードなども関係してきます。価格が安い住宅は様々なポイントでコストを抑えるため、購入時、そして購入後の注意点などについて押さえておきたいところです。また、これら注意点を確認し、受容できる範囲内かどうかについて考慮しましょう。また実際のところ、住宅は住み始めてからのことが非常に重要です。トータルコストを抑える高性能住宅の検討もおすすめします。”住み始めてから”を考えて住宅購入を検討しましょう。
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2021.10.19
”建売住宅”を検討する際の代表的な「5つの注意点」
住宅のプランがすでに確立されており、時間と手間、お金を掛けずに購入できる”建売住宅”。既に建築済の建売住宅であれば、購入後すぐに新生活を開始する事が出来ますし、建築前、建築途中であっても建売住宅は生活設計がしやすい住宅と言えます。しかしながら、建売住宅は立地がすでに決まっている事、間取りやデザインに自由が効きにくい点、建売という性質上、住宅に欠陥が見つかる可能性があるという事を踏まえた上で購入する必要があります。出来るだけ失敗したくない建売住宅の購入ですが、プランがすでに確立されていることから、間取りや設備等、住宅のどんな部分を優先するかを決める事は重要です。また、土地周辺の環境についてもリサーチを行うべきでしょう。これらの注意点以外に、建売住宅を購入する上でしっかりと押さえておきたい注意点について解説していきます。（関連記事）：”注文住宅”の種類「フルオーダー住宅」「セミオーダー住宅」「規格住宅」について解説【建売検討時の注意点①：アフターサービス】毎日使用する水廻りやドア等の建付けなど想定外の不具合が見つかったら、素早く対応してもらえるのがベストです。建売住宅だけでなく住宅全般に言えることですが、住宅購入では住宅に対してアフターサービスが充実しているかを確認しましょう。建売住宅に付くアフターサービスはできるだけ期間が長い方がよく、住宅会社によって住宅の外壁・屋根躯体など構造に関わる部分に関して補償期間が10～20年以上とその幅は様々となっています。なお、期間を過ぎると有償での対応となるため注意しておきましょう。【建売検討時の注意点②：住宅価格が安い理由を確認する】住宅の性能や設備のグレード、建材など様々な要素によって価格が安くなる建売住宅。特に売れ残りの建売住宅など、住宅価格が安い場合はその理由について確認しておいた方が良いでしょう。なぜ購入する住宅の価格が安いのかについて知っておかなければ、後々になってから心理的な不安へと繋がる可能性も否めません。また、その物件における価格内訳について詳細を確認し、どの箇所がオプション扱いでどれだけ料金が追加されているかなども合わせて確認しておけば安心。住宅の安さが納得できるという事が大切です。【建売検討時の注意点③：住宅は細部まで確認する】建売住宅の内覧時には、毎日開閉するドアや、日常生活に欠かせない水廻り、その他住宅の細部まで確認を行いましょう。また外構部分やガレージなどについても確認を行い、日々の使い勝手についてイメージを行うとより良いでしょう。トイレや浴室、キッチンや給湯器といったグレード幅の広い水回り設備についても、どのような設備が採用されているのかについて確認を行います。【建売検討時の注意点④：床下・屋根裏の点検口を確認する】住宅の屋根裏や床下を点検するための点検口も、重要なチェックポイントのひとつです。通常は必ず付いていると思われがちな点検口ですが、物件によっては点検口が付いていなかったりする場合が実際にあるようです。主にメンテナンス時に使われる点検口ですが、すでに建築されている建売住宅の場合は目視で確認を行い、建築前の場合は図面で確認を行います。また、点検口が実用的なサイズであることも重要。点検口の有無はメンテナンスのしやすさだけでなく、フラット35申請時の基準でも必須項目となっているため、点検口のある建売住宅を選びましょう。【建売検討時の注意点⑤：住宅が完成した上で引き渡しを受ける】建売住宅の売買でトラブルの元となってしまいがちなのが、未完成物件の引き渡しを受けた場合です。住宅が完成していない状態で引き渡しを受けてしまうことで、その後の住宅会社の対応が悪くなったり、不具合を修繕してもらえないといったトラブルが発生する可能性があります。このようなケースは書類上、住宅会社に法的責任を問えなかったり、また住宅が未完成のまま会社が倒産してしまうと、さらに複雑な事態になってしまいます。原則として、完成した物件の引き渡しを受けるようにしましょう。【安く購入できる「モデルハウス」の購入も視野に】そのメリットは魅力的に映るものの、何かと注意点の多い建売住宅。住宅に暮らし始めたら最も気がかりなのは住宅の欠陥やランニングコストの高さなのではないでしょうか。住宅価格が安く、また建売ならではのトラブルを回避できるという観点からモデルハウスの購入を視野に入れる事もおすすめです。安心して暮らせる事を確認するために建売住宅でもチェックしておきたい住宅性能表示ですが、住宅会社が自信をもって建築した高性能のモデルハウスであれば、住宅性能はまず問題ありません。また、モデルハウスは多くの人が内覧した経歴があるものの、購入の際には内覧のために導入した豪華な家具やグレードの高い設備が安い価格で付いてくるというのも魅力のひとつ。建売のメリットを持ちつつ、デメリットを解消できるモデルハウスを検討してみてはいかがでしょうか。（関連記事）：「モデルハウス購入」を検討する時にチェックしたいポイント（NEWS！）超高性能な川島モデルハウスをお譲りします☆（NEWS！）超高性能な仏生山モデルハウスをお譲りします☆【「建売住宅」の検討時は注意点を押さえよう】住宅価格が安く、生活のイメージが付きやすい建売住宅を検討しているという家庭も多いのではないでしょうか。性質上、品質にムラが出やすいと言える建売住宅の購入では、アフターサービスの有無はもちろん、住宅価格が安い理由や点検口の有無、細部の確認が必須と言えます。また、未完成物件の引き渡しは受けないという事を原則として、納得のいく住宅を選びたい所です。しかしながら、建売のメリットを持ちつつも、厄介なデメリットを解消できるモデルハウスの購入もまた選択肢として加えておく価値があります。「建売住宅」の検討時は注意点を押さえておきましょう。
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2021.10.18
残暑が一転、急な寒さに注意！「高断熱高気密」で暖かく暮らす
毎年変わらずやってくる春夏秋冬の季節によって、私たちはある程度気温や気候の予測を立てることができます。しかしながら近年の気候変動は激しく、おおよその季節の幅が大きく変化している印象を受けます。記憶に新しい”記録的で異常な豪雨”、そしてその後長く続く”厳しい残暑”。今年の気候の移り変わりは、私たちが暮らす環境がさらに厳しいものになってきているのを物語っているようです。気温・湿度も変化しやすくなっている現代において、掛かる光熱費などのコストを抑え、安心快適な暮らしを可能にする住宅は、高気密高断熱の住宅です。残暑が長く厳しい2021年の夏について、また今年の冬の予測や、その原因となるラニーニャ現象、気候が不安定な近年を快適に過ごせる「高気密高断熱」の住宅について解説していきます。（関連記事）：世界の平均気温は上昇。住宅内で安全に暮らすために知る「温度・湿度」【残暑が長く厳しい”2021年”】今年の残暑の厳しさにうんざりとしている人も少なくはないでしょう。気象庁のデータによれば、2020年10月における月の平均気温は18.6℃でした。これに対して2021年10月15日現在の平均気温は24℃にも達しており、その温度差は5.4℃。さらに昨年と比べても温度差が大きくなる日もあり、もう10月に差し掛かっているにもかかわらず、異常な暑さを感じます。残暑が長く厳しい2021年ですが、今後冬にかけては一転、平年よりも寒くなる予測が立てられています。【今年の冬は平年よりも寒くなる予想】tenki.jpによれば、今年2021年の冬の平均気温は、関東よりも北の地域では平年並みか高く、南の地域はラニーニャ現象の影響によって寒くなる可能性があるとしています。なお、これまでラニーニャ現象によって影響を受けたのは、近年では2017年・2018年。特に2017年の冬は寒くなっており、最低気温は11月で3.1℃、12月で－0.6℃を記録しています。なお、2019年・2020年は暖冬であったため、今年の冬の寒さに対する備えはしっかりと行っておいた方が良いでしょう。【”ラニーニャ現象”による日本への影響】世界における異常気象の要因となっているラニーニャ現象とは、海面水温が例年よりも低い状態が続く現象を指しています。赤道付近では、常時西側から東側に向かって貿易風が吹いています。これにより海面の暖かい風は西側へと追いやられ、東側では海水の影響で海面が冷たくなります。これがラニーニャ現象。この影響により西側（東南アジア）は暖かく、東側（中南米）は寒いという状況が発生し、暖かい西側では海水の蒸発で積乱雲が発生します。一方、日本に寒暖の影響を与える偏西風（西から東に吹く風）は、この西側の積乱雲の影響を受けて通常の経路が歪み、これにより日本列島に北側からの冷気が流れ込みやすくなります。【気候が不安定な近年。暖かい暮らしの重要性】ラニーニャ現象がもたらす日本への影響は大きく、夏場は猛暑になるのが通例です。また、秋は暖秋、冬は寒波が訪れる傾向にあり、今後の暮らしに注意警戒が必要でしょう。気候がより激しく不安定となっている近年は、家族の健康や暮らしの快適性を考慮し、暖かい暮らしを送れることが先決と言えます。断熱性・気密性が低く、外気の影響を受けやすい一般住宅では、このような気候変動に対して対策が難しく、我慢を強いられる冬を過ごすことになってしまいます。【外気の影響を受けない「高気密高断熱」住宅】寒い冬、室内で足元に寒さを感じたり、暖房をつけても所々寒いといった状況は、多くの人が経験したことがあるのではないでしょうか。一般住宅では、住宅の断熱性と気密性が低いため、室内・屋外の間の”熱の境界線”が非常に曖昧です。そのため、室内の温度は外気の影響を受けやすく、暖房が効きにくい、廊下やトイレ、浴室が屋外並みに寒いという事が起こります。その点、高気密高断熱施工の高性能住宅では”熱の境界線”が室内・屋外ではっきりと分かれており、外気の影響を受けにくい造りとなっています。これにより夏は洞窟の中に居るかのように涼しく、冬は薄着で過ごせるほど暖かいという、快適で健康に暮らすことができる住環境を手に入れる事ができます。もちろん、気候変動が激しい近年における外気の影響を受けず、1年を通して家族が健康的に暮らせる環境を作り出すことができます。熱波が運ぶ酷暑や、寒波が運ぶ厳寒。「高気密高断熱」住宅では、このような環境下にあっても室内は快適なままであり、なおかつ光熱費を大きく抑えた暮らしを可能にします。（関連記事）：現代人がこれからの生活で重視したい事とは？暮らしのニーズを満たす「高性能住宅」【「高気密高断熱」で気候変動に備えよう】残暑が厳しいと言われていた2021年でしたが、それは予想以上のものでした。10月に入っても真夏日が訪れるなど、珍しい気温の高さは地球温暖化や気候変動といった言葉を思い起こさせます。ラニーニャ現象の影響により厳しい寒さが予測されるこれからの冬の時期、暖かく健康に暮らせる住宅は、高気密高断熱の高性能住宅です。今年以降も注意警戒が必須と言える外気温。「高気密高断熱」で気候変動に備えましょう。
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2021.10.17
新築住宅で大切な「水廻り」の間取りを決めるポイント
キッチンに浴室、そしてトイレや洗面所など、毎日家族が使用する場所になる「水廻り」。水廻りの間取りは、住宅内の間取りをある程度決めた段階であっても、もう一度確認しておきたい箇所です。なぜなら、理想のデザインや性能、設備を兼ね備えた新築住宅を手に入れたとしても、日々水廻りの使い勝手が悪ければ、ストレスになってしまうのは容易に想像が付いてしまうからです。また、水廻りの間取りとひとくちに言ってもパターンは様々。家事動線や使い勝手、収納や家族の好みなど、多くの要素が絡み合うのが水廻りの間取りです。新築住宅の計画では、水廻りの基本的な間取りのパターンを参考に間取り決めのポイントを押さえておくべきと言えるでしょう。はたして、どのような間取り決めが適切なのでしょうか。毎日の暮らしに欠かせない「水廻り」の間取りについて、基本的なポイントや間取り例などについてご紹介していきます。(関連記事)：心休まる”新築住宅”に。「心のストレス」を考えた家づくりのヒントとは【毎日の暮らしに直結する「水廻り」の間取り】室内で生活に必要な”水”を使用する場所として機能する「水廻り」。水廻りは家事のやりやすさ、アクセスのしやすさと同時に、発生する湿気や臭い、排水音などの騒音についても考慮すべき箇所になります。多くの要素と関係する水廻りの間取り決めでは、家族との生活を考えて、あらゆることについて考慮しなければなりません。新築住宅の水廻りの間取り決めでまず気がかりなのは、よく言われている”水廻りは一か所にまとめるべきかどうか？”という疑問なのではないでしょうか。【「水廻り」は一か所にまとめるべきか？】結論から言えば、水廻りの間取りはひとつの場所にまとめるべきです。その理由には、配管が長くなってしまう事にあります。これにより・建築コストが高くなる・トラブル時の切り分けが困難になるということが起こり得ます。毎日使用する水廻りは、できるだけトラブルを避けたい箇所です。また不具合があった場合、これを修繕するためのコスト負担も考えなければなりません。水廻りを一か所にまとめることで、配管を短くすることができ、これによってコストを抑え、無用なトラブルを回避することが可能になります。【新築住宅で「水廻り」の間取りを決めるポイント】◎ 動線を考慮する掃除や洗濯、調理などをこなす場所となる水廻りの間取りでは、家事動線の決め方が一つのポイントになります。例えば洗濯機から洗濯物を干す場所への動線、食材を自宅に持ち込むところから調理、ゴミ捨てに至るまでの動線など、動線は家事の効率を左右し、日々の暮らしにストレスを作らないためにも大切になってきます。家事動線を決める時はできるだけ短く、また動線が重ならないという点も考慮します。なお回遊動線は、家事をスムーズにする代表的な動線のひとつです。◎ 室内の騒音・臭い・湿気に配慮する水廻りの間取りで、いざ新築住宅に住み始めてから気になってしまうのが”音”です。浴室やトイレなどで水を使用する音は、寝室や客室がそばにある場合、気になる騒音になってしまいます。また音だけでなく、においや湿気にも配慮し、水廻りと他の間取りは適度な距離を取っておくのが得策でしょう。◎ 2階の水廻り2階建ての新築住宅では、2階に水廻りを設置することも可能です。例えば洗濯物を干す場所が2階のベランダのみだった場合、ランドリーを2階に設えれば、洗濯がよりスムーズに行えます。しかしながら、この場合建築費用が割高になることや、他のトイレなどの水廻りが2階のみにしか設置しない場合、階段の昇降がストレスになってしまうデメリットなども考慮しましょう。【どんなレイアウトが適切？「水廻り」の間取り一例】◎ 一般的な水廻りのレイアウト水廻りのレイアウトとして最も一般的なのが、浴室・洗面脱衣所・トイレが並んで配置されている間取りです。洗面室から浴室に繋がり、トイレは独立しているパターン、または洗面室から浴室とトイレに繋がるパターンがあります。◎ 脱衣所を別に設けるレイアウト洗面所と脱衣所を分ける水廻りでは、洗面所と脱衣所、浴室をそれぞれ扉で仕切るパターン、または洗面脱衣所の空間にパーテーションを設えるパターンなどがあります。◎ 洗濯から物干し、収納を繋げるレイアウトスペースに余裕がある場合は、一般的な水廻りのレイアウトに加えて、物干しスペースとウォークインクローゼットを繋げてしまうレイアウトも可能です。全てを一つの動線で繋げば、家事効率がさらに良くなります。◎ キッチンの隅に洗濯機を置くさらに家事効率を重視する場合は、キッチンの隅にビルトイン型洗濯機を設置するという大胆なレイアウトも可能です。このようなレイアウトは、来客なども考えて見た目を重視し、キッチン仕事をしながら洗濯にも目を配ることができる配置にします。(関連記事)：「クオリティ・オブ・ライフ」とは？暮らしの質を向上させる”省エネ住宅”【使い勝手を考えた「水廻り」を計画しよう】新築住宅の暮らしより快適にするには、水廻りの間取りについて考えてみましょう。水廻りは、日々の家事や家族の毎日の暮らしで欠かせない箇所であり、使い勝手や動線をしっかりと考慮する必要がある場所です。水廻りの間取り決めのポイントには動線や騒音、臭い、湿気などに考慮する点ももちろんですが、家族との暮らしにフィットするかどうか、また家事を行う上で使い勝手が悪くないかなど、事前にイメージしておくことが大切。使い勝手を考えた「水廻り」を計画しましょう。
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2021.10.16
売れ残った「建売住宅」を検討する際にチェックしたいポイント
立地条件や価格も安く、あまり売れ残るイメージの少ない「建売住宅」。建築を行ってからだけでなく、建築が行われる前にも販売される建売住宅は、建築から3か月以内には買い手が付くのが一般的ではないでしょうか。しかしながら、中にはずっと売れ残っている建売住宅というのも存在します。建築から半年も過ぎると、その理由を鑑みて住宅を購入すべきかどうか非常に迷ってしまいます。販売当初と比べて劇的に価格が安くなっている売れ残りの建売住宅ですが、購入する側としては何故売れ残っているのか、どうしてこんなにも安いのか気になる所です。お得に購入できる売れ残りの建売住宅の背景には、どんな理由や利点・欠点が隠れているのでしょうか。「建売住宅」が売れ残る理由や、売れ残りのメリットやデメリット、建売住宅を購入する時に同時に検討したい新築モデルハウスの購入についても解説していきます。(関連記事)：「建築条件付き土地」ってどんな土地？その特徴とメリット・デメリットとは【売れ残りの「建売住宅」。購入する価値はある？】何を購入するにしても、”売れ残り”というものには、お得感と同時に売れ残った理由についても考えてしまうものです。住宅は販売価格が高いことから、お得に購入することがでれば、資金計画にもゆとりが生まれます。購入後に後悔するケースも多い住宅ですから、売れ残りで安価といえどもそのメリットやデメリットについてはしっかりと把握しておきたいものです。しかし、なぜ長期間に渡って売れ残る建売住宅があるのでしょうか。【「建売住宅」が売れ残る理由とは】多くの人が内覧に訪れて、購入を検討する建売住宅。新築にも関わらず、これら購入者が購入を見送った理由には”住宅会社の売り方が悪い””日当たりが良くない””豪雨ですでに浸水してしまった””周辺環境の騒音がひどい”など、住宅によって様々な事柄が考えられます。売れ残った住宅を目にしたとき、そこには売れ残る理由が必ずあるという事をまず押さえておくことが大切です。その上で、売れ残りの建売住宅を購入するメリット・デメリットを確認していきましょう。【売れ残りの「建売住宅」を購入するメリット】◎ 価格が圧倒的に安く、値引きもしやすい建築から3か月、6か月、9か月と、時間が経つごとに大幅な値下げが行われる売れ残りの建売住宅。新築住宅は、建築から1年以上経過してしまうと”中古住宅扱い”になってしまうため、住宅会社は住宅価値が大きく下がる前に、何としても販売にこぎ着けたいと考えます。そのことから売れ残りの建売は価格が圧倒的に安くなり、場合によっては販売当初の価格から300万円や500万円も安くなり、値引き交渉もしやすい物件になります。◎ 住宅の欠陥を確認しやすくなる建売住宅でよく聞かれるのが”欠陥”です。建築後に住み始め、時間が経ってから欠陥が発覚したという例も少なくはありません。売れ残りの建売住宅は建築からすでに時間が経っており、欠陥を見つけやすくなるのはメリットと言えるでしょう。基礎のひび割れや、断熱材の施工不良、雨漏りにカビの発生など、住宅の欠陥も様々です。第三者機関によるホームインスペクションを利用すれば、その住宅が信頼できるかの判断がつき易いと言えるでしょう。【売れ残りの「建売住宅」を購入するデメリット】◎ 本当に安く買えたかが分からない住宅の価値を決めるのは、住宅のある土地や住宅性能、設備や仕様です。もし、売れ残った理由が当時の市場相場に反して価格が高かったという場合、値下げしたところで購入時の市場相場と同じということが起こり得ます。つまり、本当に安く買えたかどうか分からない側面がデメリットになり得ます。◎ ”売れ残りを買った”という心理一生に一度の買い物と言われる高価な住宅ですが、もうひとつのデメリットとして、人によっては売れ残りを手にしたという事実は心理的に残る点でしょう。また、なぜ価格が安かったのかが明確でない場合、これも不安要素として残る可能性があります。【”新築モデルハウス”の購入も視野に入れる】デメリットが明確で、メリットが少し微妙な売れ残りの建売住宅。売れ残りの建売住宅を検討する際は、新築モデルハウスも検討してみてはいかがでしょうか。人気のある建売住宅では、売れ残っているかどうかに限らず、設備のグレードをを自由に選べない事や、欠陥が多いこと、住宅性能が十分でないことがデメリットになります。その点、新築モデルハウスでは新築内覧者に向けて住宅性能とデザイン、間取りにこだわり、なおかつ設備もグレードの高いものを導入しています。価格面では売れ残りの建売に劣るものの、新築モデルハウスは資産面を含む将来性が高い住宅です。(関連記事)：「モデルハウス購入」を検討する時にチェックしたいポイント【建売購入の前に、「新築モデルハウス」も検討してみよう】住宅価格が安いことから、手の出やすい売れ残りの「建売住宅」。価格が安くなるには理由があり、そんな住宅を手に入れるにあたってはメリット・デメリットをしっかりと理解しておくことが必要です。同じく建売住宅を検討するのであれば、新築のモデルハウスもまた魅力的な住宅です。売れ残りの建売と同じく、建築から1年を経過すると中古住宅扱いになってしまうのは同じですが、将来の暮らしや設備、性能面を考慮すると価値のある選択肢です。建売購入の前に、「新築モデルハウス」も検討してみましょう。（NEWS！）超高性能な川島モデルハウスをお譲りします☆（NEWS！）超高性能な仏生山モデルハウスをお譲りします☆
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2021.10.15
憧れの「庭」のある暮らし。そのメリットとデメリットをご紹介
家族と新しい生活を始める新築住宅を検討する上では、性能・間取りにデザイン以外にも、住み始めた後の事も考慮に入れる必要があるでしょう。毎月掛かる光熱費の事や、メンテナンスの事もそうですが、家族がどのように新築住宅で過ごすかも、考えて行きたい項目のひとつです。コロナ禍で外出自粛が続く現在の生活では、自宅の「庭」は家族のリラックススペースとして、また趣味のスペースとして機能しています。また今後いつ新型コロナ感染予防のために外出が制限されるのかが不明な中、憧れの「庭」を自宅に設えるのは得策と言えるかもしれません。しかし、家族が創造的な時間を過ごせる庭を設えるにあたっては、メリットだけでなくデメリットも押さえておくべきでしょう。新築住宅に設える「庭」について、その魅力やメリット・デメリット、広々とした解放感ある庭の活用事例などについて解説していきます。(関連記事)：新築住宅を検討する際にチェック。「省エネ住宅」を知るためのポイント【続く自粛生活。生活を豊かにする「庭」のある住宅】外出自粛を強いられる生活は、日々の活動が制限されるため、ストレスが生まれる生活になります。そんな現代の暮らしですが、特に都市部の自宅では「庭」があることで、自粛生活の制限によるストレスから解放されている家庭があるのも事実です。だれもが憧れる広々とした自宅の庭は非常に魅力的な間取りのひとつと言えるでしょう。【「庭」のある住宅は魅力的。しかし・・・】室内から移り変わる四季を眺めたり、また子供の遊び場や趣味のスペースとして使用できる庭。一口に庭といっても、玄関先のアプローチに設える庭や中庭、広々とした南側に設える庭など様々です。家族と、または一人でも特別な時間を過ごすことができる庭ですが、新築住宅に庭を設えるのにはデメリットも付いて回ります。庭を設えるメリットとデメリットの両方を知り、自宅に庭を設えるべきかを検討しましょう。【「庭」のある住宅のメリット】◎ 生活がより快適になる隣家があまりに近いと、隣家の動きや生活音が気になってしまうものです。広い庭を設える事で、隣家との間に距離を取ることができるため、隣の家の活動や生活音を気にすることなく快適な生活になります。◎ 家族全員が楽しめるスペースになる趣味のガーデニングや、家族や仲間で集まって行うバーベキューパーティ、アウトドアリビングやアウトドア活動を行えるのも、庭が持つ大きなメリットです。家族全員が楽しむことができるスペースになり、子供やペットを目の届く範囲で自由に遊ばせることも可能になります。みんなのスペースになる庭は想像次第で、このほかにも様々な活用が可能になります。◎ 日光を取り入れる事が出来る部屋の中に日光を取り入れる際、障害物がある場合は光の入る量が制限されてしまいます。その点、南側に大きな庭を設えれば、障害物もなく、効率よく太陽の光を室内へと取り込むことが可能になります。プライバシーを確保できる中庭なども場合も同様に、太陽の高度が高ければ日光を取り入れる事ができます。【「庭」のある住宅のデメリット】庭を設えるデメリットとしては・メンテナンスが必要な事・広い敷地になるため土地価格が上がる・日頃からこまめに片づけを行う必要があるなどが挙げられます。木の枝や雑草など、あらゆる植物が育つ庭ですが、メンテナンスをせずに放置していると害虫も発生してしまい、見栄えもよくありません。そのことから、庭には定期的なメンテナンスやこまめな片づけが必要になります。また庭がある分、土地を広く取る必要があるため、土地の価格が上昇するのも避けられません。しかしながら、将来的には資産として庭が手元に残る利点もあります。【広々として解放感ある「庭」の活用例】デメリットも加味した上で設えるべき庭。広々とした庭にウッドデッキを設ければ、アウトドアリビングとしての活用も可能となっています。またレイアウトなども考え、庭の造り（防草シート・砂利など）を工夫すれば、雑草が生えにくく手間の掛からない庭を設えることも可能です。新築住宅に庭を設える際は、どのような庭にするのか、また家族がどのように使用する庭なのかについて、あらかじめ計画を立てておきましょう。(関連記事)：自然光の入る中庭。「パティオ」の特徴とメリット・デメリット【「庭付きの住宅」のメリット・デメリットを押さえておこう】コロナ禍の中、多くの家庭でストレス解消の役割を担っている「庭」。新築住宅を検討する家庭では、広い庭を設える事も検討している家庭が多いのではないでしょうか。家族全員があらゆる活動を行える庭は、言わば憧れの間取りでもあります。しかしながら、メリットだけでなく、デメリットを押さえておくことも重要です。「庭付きの住宅」のメリット・デメリットを押さえて、庭スペースを生かした新築住宅を手に入れましょう。
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2021.10.14
築浅の物件はお得？「築年数の浅い中古住宅購入」で抑えるべきポイント
金額の大きな買い物になる住宅ですが、新築住宅の価格が高いと感じている家庭なら、中古住宅の購入もひとつの選択です。しかしながら築年数が経っている中古住宅は、以前に誰かが長く暮らしていたということもあり、手が出にくいと感じている人もいるのではないでしょうか。そのような場合の選択肢として人気なのが「築年数の浅い中古住宅」です。築20年、30年と経ってしまっている住宅を購入するなら、ある程度費用がかかったとしても、築年数が浅い方がキズや故障、劣化も少ないため安心と考えられます。新築に比べて価格を抑えられる築浅の中古住宅購入では、それなりのデメリットも存在するため、ポイントを抑えた上で購入を行いたい所です。「築浅の中古住宅」における定義や築浅住宅が販売されている理由、メリット・デメリットや、購入後にトラブルにならないために知っておきたいポイントなどについて解説していきます。(関連記事)：加齢による”健康状態の変化”を知る。「自立」がキープできる住まい選びが大切【建年数の浅い「築浅住宅」の定義とは？】新築住宅ほど高価ではなく、なおかつ中古住宅ほど劣化や老朽化を気にしなくても済む「築浅住宅」。”築浅”という言葉は、一般的には築年数3～5年以内の物件の事を指します。また築浅という言葉が差す所は、”築年数が浅い”ということは確かなものの、築年数という意味ではその境界線が曖昧です。なお、販売されている築浅住宅には1年以内という真新しいものも存在します。【まだ新しい「築浅住宅」が売却される理由】建築されて間もない築浅住宅が売却されるのには、それ相応の理由があります。築浅住宅の販売では売主はおおまかに・住宅会社・個人の2つに分けられます。住宅会社が売主である場合は、住宅そのものをを買取ったうえで販売を行っているケース、または建築を行った建売住宅が売れ残り、築浅として販売しているケースなどがあります。また、個人が売主の場合は転勤や離婚といった家庭的事情、または近隣の住宅とのトラブルや住宅の欠陥などによって早い段階で住宅を手放した等の理由が考えられます。【「築浅住宅」のメリット・デメリット】築浅住宅のメリットとしては、何といってもまだ新しい上に価格を抑えられるという点でしょう。またデザインや設備といった面でも古さを感じさせず、築年数相応の不具合などに妥協できれば良い買い物になりそうです。すぐに入居でき、リフォームも不要といったメリットもあります。一方のデメリットとしては住宅に大きな欠陥がある、または近隣トラブルなどが理由で築浅になっていた場合、これらのマイナス面を改善するのが困難な事です。例えば施工不良ですでに躯体にダメージがあったり、断熱施工の不良で土台に腐食が発生しているような場合、改善するにはそれ相応の手間や費用が掛かります。また、騒音などの近隣トラブルなどその住環境が住みよくない場合は問題解決が非常に難しいと言えるでしょう。【「築浅住宅」購入で抑えるべきポイント】前項のメリット・デメリットから、築浅住宅の購入では住宅に欠陥がないか、また住環境の状況がどのようなものかについて気を配る必要があります。築浅住宅への入居前には、第三者機関に依頼して住宅の欠陥を調査する事や、住環境や近隣住宅とのトラブルについて下調べする事が大切になってくるでしょう。価格が安く新しいからという理由だけで購入する前に、これらのポイントについて抑えておきましょう。【事前に”物件状況報告書”の確認も】実際のところ、なぜ個人の住宅が築浅で販売されているのかについては非常に疑問が残る所ではないでしょうか。また前述の通り、住宅が築浅で販売される理由には、家庭的事情から近隣による精神的トラブル、事件や事故にまで関連するものがあるのも事実です。もし欠陥や近隣トラブルがあった場合、一度購入してしまえば、取り返しがつかない事になってしまいます。築浅住宅の購入にあたっては、住宅会社を経由して事前に確認できる物件状況報告書を確認しましょう。物件状況報告書は土地建物に関する不具合、近隣住宅とのトラブルなどについて、買主が確認できる書面です。また、その内容を偽り住宅を売却することはできず、虚偽の内容であった場合、告知義務違反により売主側が全責任を負います。その他、住宅購入後の不具合に関して買主が売主に対して責任を追及できる契約不適合責任についても確認します。【新築同然の”モデルハウス”も魅力的】少しややこしい印象がある築浅住宅ですが、その割には住宅価格は決して安いものではありません。築浅住宅が持つデメリットを一掃し、なおかつデザインや設備、性能が新築とほぼ変わらない”高性能モデルハウス”の購入を検討するのもおすすめです。(関連記事)：住宅を”長持ち”させる秘訣とは？「新築住宅」に末永く暮らすために必要な事【「築浅住宅」と一緒にモデルハウスも検討しよう】住宅購入を検討する家庭の中で、中古住宅でも築年数の浅い「築浅住宅」は価格も抑えられ、なおかつ新しさのある人気の高い住宅のひとつです。築年数が浅い事からデザインや設備に古さを感じず、またすぐに入居できるメリットがあります。一方で済み始めてからのトラブルを避けるため、その物件が築浅である理由は明確にしておきたいポイントです。その理由が欠陥や近隣トラブル等であった場合は、解決が難しいということを知っておきましょう。なお、これらのデメリットがなく、新築とほぼ変わらないモデルハウスも選択肢の一つとして検討してみるのもおすすめです。（NEWS！）超高性能な川島モデルハウスをお譲りします☆（NEWS！）超高性能な仏生山モデルハウスをお譲りします☆
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2021.10.13
見慣れない”項目”が多数。「不動産広告」のチェックポイントを解説
新築住宅を手に入れるにあたって行う土地探しや物件探し。ひとくちに土地や物件と言っても、住宅建築では土地のルールを理解することや、どんな土地があってどのような建物が建てられるのかも重要です。現代では「不動産広告」を手に、またはインターネットを主体として、土地や物件を検索するのが通例でしょう。初めて土地や物件を探すという人にとって、不動産広告の情報は理解出来る部分はあるものの、広告に載っている言葉の意味がよく分からず、理解できないというケースもあるのではないでしょうか。土地探し・物件探しでは、広告の情報をしっかりと掴むことが大切と言えます。見慣れない、または理解できない項目が多数見られる「不動産広告」について、記載項目でチェックするそれぞれのポイントについて解説していきます。(関連記事)：「建築条件付き土地」ってどんな土地？その特徴とメリット・デメリットとは【”紙ベース”と”インターネット”で見る「不動産広告」】土地や物件の詳細について、集約して伝えている「不動産広告」。自分で不動産広告をチェックする方法は、前述の通り紙ベースの広告を確認する方法、、そしてインターネットの検索サイトチェックする方法があります。不動産広告の物件概要または物件詳細情報でチェックする項目について、それぞれのポイントを見ていきましょう。【「不動産広告」のチェックポイント】① 物件種目物件種目の項目では、売地や建築条件付き土地、すでに建物が建っている売地などその内容は様々です。その土地に新築住宅を建築する場合、土地に建物がすでに建っている場合は解体費用が掛かる場合があるため、、その土地を更地にした上での引き渡しか、現状での引き渡しかを確認します。② 土地価格表示されている土地価格は総額になり、消費税は課税されないことを覚えておきましょう。③ 所在地・交通 その土地の所在地です。交通に関しては”最寄駅から〇分”と表示されています。これは一般的な歩行速度という観点から、毎分80メートルで算出されている時間です。なお、障害物、信号や踏切などは計算に含まれません。④ 土地面積と道路土地の面積は平米または坪数で表示されます。なお、面積の広さは実測と登記簿に記録された面積のどちらかが表示されています。道路幅の表示では、セットバックについて確認します。建築基準法では防災の観点から、幅4メートル未満の道路に面している場所に塀や建物を建てる事ができません。また民間で管理する私道は、維持費など別途費用が掛かることも覚えておきましょう。⑤ 建ぺい率建ぺい率とは土地と建物の面積割合を示しており、それ以上大きな建物は建てる事が出来ません。例えば建ぺい率60％の場合、100㎡の土地には建物面積60㎡までの建物を建築する事が出来ます。⑥ 容積率容積率は、土地面積に対して建物が有する事が出来る延べ床面積の割合です。例えば容積率が200％の場合、100㎡の土地には延べ床面積200㎡までの建物を建築する事が出来ます。⑦ 都市計画・用途地域都市計画法によって定められている用途地域は、主に住居・工業・商業の3つの種類に分類する事が出来ます。用途地域によって建てられる建物の高さや建ぺい率、容積率が制限されています。また、都市計画では土地が市街化調整区域内にある場合、住宅建築は可能ですがライフラインを引き込む必要があり、これには多額の費用が掛かります。⑧ 土地権利土地の権利に関する項目です。宅地を探す際は”所有権”と表示されている案件を確認します。⑨ 建築条件の有無土地には建築条件付き土地というものがあります。これは、住宅を建てる際に指定の住宅会社に建築を依頼することが土地売買の条件になる土地です。⑩ 現況更地なのか、古家が建っているかなど現在の土地の状況を示します。⑪ 設備電気やガス、水道など、どんなライフラインが使用できるかを示しています。土地によってはこれらを引き込む工事が必要なケースがあり、その場合は経済的負担が大きくなるため注意が必要です。⑫ 接道状況土地に接する道路について、その方角と道路幅などが示されています。なお法律上、幅4メートル以上の道路に、敷地面積が2メートル以上接していなければ、住宅を建てる事ができません。⑬ 特記事項特記事項には、建物が建てられる土地なのかについて、またどのような土地なのか、告知事項などを記載しています。重要な情報である場合があるため、確認しておきます。⑭ 取引形態土地の売買に関し、仲介の場合は仲介手数料が発生します。また売主となっている場合は手数料は掛かりません。なお、仲介手数料は手数料3％に6万円と消費税を加算した額になります。(関連記事)：トラブルに発展するケースも。住宅の日当たりを確保する「日照権」について解説【「不動産広告」の見方を覚えよう】様々な情報が記載されている「不動産広告」。その中から、チェックしておくべき主な項目についてご紹介しました。細かい確認事項は多いですが、ひとつひとつの項目について理解しておけば、土地探しもスムーズに運びます。「不動産広告」の見方を覚えておきましょう。
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2021.10.12
建築前の「建売住宅」を購入する際のメリット・デメリット
すぐ入居できること、また住宅価格も安いということから、多くの人が購入する「建売住宅」。住宅購入で時間と手間、コストを省くことができる建売住宅には、・すでに土地建物が用意されているケース・土地にまだ建物が建っていないケース、または建築途中のケースこの2つのパターンが存在します。建売住宅を購入する上で、状況の違うこの2つのパターンにはメリットとデメリットが存在するのは言うまでもありません。またこれらのメリットやデメリットに限らず、新築住宅はコストを抑えて家族が健康に暮らせる住宅を選びたいものです。建築前の「建売住宅」の購入にはどのような特徴やメリット・デメリットが存在するのでしょうか。建築前の建売住宅について、またそのメリットやデメリット、その他家族の健康やコスト削減など、新築住宅で気に掛けるべき住み始めてからの事についても解説していきます。(関連記事)：やっぱり「モデルハウス」が安くてお得！”建売住宅”購入と比較！【「建売住宅」の基本】ご存じの通り「建売住宅」は、土地に住宅がすでに建っていることから早く、そして比較的安価で購入できる住宅です。デザインや間取りが同じ住宅が、区画内に複数建築される建売住宅が住宅購入において安くて早い理由は、住宅の仕様や建材、間取りなどの規格化です。そのことから、基本的にデザインや間取り、設備や仕様の変更ができず、例えばグレードを上げるとなれば、結果的に住宅価格が上がってしまいます。そしてもう一つ抑えておきたいのが”欠陥”の多さ。建売住宅には多くの欠陥事例があるということも情報として知っておきましょう。【建築される前の「建売住宅」】一方で同じ建売住宅でも、建築前の未完成の状態で販売されている住宅があります。建売の反対の”売建住宅”と呼ばれる着工前で未完成の建売住宅は、条件付き土地に建築されます。このようなケースでは土地に建築される住宅の仕様はすでに決定されており、建築確認がすでに済んでいます。ですから、このような住宅を購入する際には、購入者側はすでに完成している同じ仕様のモデルルーム等を確認し、問題が無ければ購入を検討します。【建築前の建売住宅を購入する「メリット」】すでに建築されている建売住宅では建築現場との関りも持てず、完成後の欠陥事例も多く報告されていることから、不安を抱えてしまう人も多いでしょう。その点、建築前の建売住宅では、住宅の建築過程を確認できるのがメリットになります。また、既に計画されている建築前の建売住宅では大きな仕様変更ができません。その代わり、内装クロスや外壁、水廻り設備といった簡単な仕様変更は可能な場合があり、これもメリットに数えられるでしょう。加えて、欠陥が無いかの確認のために、事業主の許可を得た上で第三者機関によるホームインスペクションが行える点は大きなメリットになるでしょう。【建築前の建売住宅を購入する「デメリット」】一方、建築前の建売住宅では、購入から入居までに時間が掛かるという点が大きなデメリットに数えられます。また、通常の建売と違い未完成のため、どのような住宅が完成するのかのイメージが付きにくいのもデメリットです。その他のデメリットとしては、基本的に地鎮祭や上棟式は行わないという点、仕様変更が割高になってしまう事があるという点になります。画像3【”建築途中”の「建売住宅」】建売住宅の中には、”建築途中”の建売住宅も存在します。この住宅は、土地にすでに住宅建築が始まっている建売住宅になり、この場合もほぼ建築前の建売住宅と同じようなメリット・デメリットが発生します。ただし、仕様変更については工事の進み具合などによって変更が効かないこともあるかもしれません。この場合も同じくホームインスペクションを利用して住宅の品質を確保するように心掛けましょう。【「建売住宅」はどんな家庭に向いている？】住宅価格と品質の微妙なバランスから建築される建売住宅は、・できるだけ出費を抑えたい・可能な限り早く入居したいといった家庭に向いていると言えます。しかしながら、実のところ住宅は住み始めてからの事のほうがずっと重要であることはご存じでしょうか。・室内の温熱環境の快適性・毎月膨れ上がるの光熱費・将来の住宅価値を決める省エネ性能・将来の住宅の資産価値・家族の健康これらは住み始めてからの事であり、家族が心身ともに健やかに暮らせる住宅には、これらは重要事項です。そしてこれらを決定づけるのは住宅性能。建売住宅は、コストを抑えるという点から、高い住宅性能は期待できません。出来るだけ安く、そして可能な限り早く入居したいと考える家庭であれば、「新築モデルハウス」の購入はこれらの条件を満たし、なおかつ住み始めてからの家族の暮らしを守るだけの性能を誇ります。(関連記事)：”断熱性・気密性”に注目する人が増加。「高性能住宅」の住み心地は？【家族の将来を考えた住宅購入を行おう】建売住宅では、・すでに土地建物が用意されているケース・土地にまだ建物が建っていないケース、または建築途中のケースこれらのケースそれぞれにメリットやデメリットが存在します。しかしながら、基本的に建売住宅ということは変わらず、住宅自体の特徴は結果的に同じです。価格と仕様のバランスで建てられる建売住宅は比較的安価ですが、価格が下げらている事、早く住める事という条件を満たし、なおかつ住宅で最も重要な住み始めてからの事についても安心できるのは高性能な「新築モデルハウス」です。家族の将来を考えた住宅購入を行いましょう。
